Wohnungssuche in England: Ein Starter-Schloss mit sechs Schlafzimmern für 2 Millionen Dollar

By | June 15, 2022
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Dieses Haus im Tudor-Revival-Stil, das 1820 um einen Kern aus dem 17. Jahrhundert herum erbaut und 1920 erweitert wurde, liegt am Rande von Calne, einer mittelalterlichen Marktstadt im Wiltshire County im Südwesten Englands. Das als Castlefields bekannte Haus mit sechs Schlafzimmern war ursprünglich Teil eines 200 Hektar großen Anwesens, das für die Jagd auf Rauhhühner und Rebhühner genutzt wurde, und ist ein geschütztes historisches Anwesen mit einem „Grad zwei“ auf der National Heritage List für England.

Das Anwesen nimmt ein Drittel eines Morgens am „Rand der Felder“ ein und ermöglicht es, „aus der Tür in die Landschaft zu gehen, die himmlisch ist“, sagte Rebecca Hall, die Eigentümerin, zusammen mit ihrem Ehemann Alex. Das Haus ist bei Inigo gelistet, einer Immobilienagentur für historische Häuser.

Das dreistöckige, 6.000 Quadratmeter große Haus aus Kalkstein hat ein Kreuzgiebeldach aus Schiefer und 15 achteckige Schornsteine, die an den Spitzen gesimst sind. Die Brüstungswände am Eingangsportal haben zinnenbewehrtes Mauerwerk, Lanzettfenster sind zweibogig und die Türen sind gewölbt. Drei- und vierblättrige Kleeblattmotive sind reichlich vorhanden.

Holztore öffnen sich zu einer Kiesauffahrt mit Platz für mehrere Autos. Eine Steinplattenveranda und eine Doppeleingangstür führen zu einem Vorraum und einer Eingangshalle mit originalen polierten Sandsteinböden und einer freitragenden Steintreppe. Eine gewölbte Decke hat Gipsdetails und ein Gesims.

Das Erdgeschoss setzt sich in einem kreisförmigen Grundriss fort. An ein Arbeitszimmer mit eingebautem Bücherregal und einem Erker aus vier Rundbögen schließen sich ein Arbeitszimmer und eine Orangerie an. Gegenüber der Eingangshalle befindet sich eine Gästetoilette und ein Salon. Die geräumige Küche verfügt über eine waldgrüne Kommode mit einer aufgearbeiteten Eichentheke und Ausstellungsregalen. Zu beiden Seiten wurden passende Schränke gebaut. Die Küche und alle bis auf ein Badezimmer haben 12 Zoll breite Ulmendielenböden.

Hinter der zentralen Küche verbirgt sich eine Serviceküche mit einem weiteren Kühlschrank und Backofen. „Es ist großartig, wenn Sie unterhaltsam sind“, sagte Ms. Hall. “Du kannst das ganze Chaos da drin haben.” Die angrenzende Orangerie wird als Esszimmer genutzt und öffnet sich zu einer Steinterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich sechs große, mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Gewölbedecke und Erkerfenster verfügt über ein modernes Bad mit Travertinfliesen. Das angrenzende Ankleidezimmer ist auch ein Schlafzimmer, und ein drittes Schlafzimmer wird als Arbeitszimmer genutzt. Eine Hintertreppe führt hinunter zu einem Hauswirtschaftsraum im ersten Stock mit Waschküche und Werkbankbereichen. Dahinter befindet sich ein Duschraum und ein Schlammraum mit Zugang zum Garten.

Der Dachboden hat sichtbare Balken, ein Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen langen Abstellraum, der „ein cooler Ort für ein Kindermädchen oder Au Pair wäre“, sagte Frau Hall.

Der 3-Zimmer-Keller, der ungefähr der Grundfläche des Hauses entspricht, umfasst einen großen Kamin und einen Weinkellerbereich. Der ursprüngliche Quellbrunnen erstreckt sich vom Keller bis zum benachbarten Fluss Marden, einem Nebenfluss des Flusses Avon.

Gitterzäune, Eibenhecken und ein Baldachin aus Catalpa-Bäumen umgeben den grünen Rasen des Anwesens. In der Saison blühen Glyzinien, Rosen und Kletterhortensien an den Steinmauern. Eine Bambushecke trennt ein diskretes Cottage mit zwei Apartments mit einem Schlafzimmer.

Das Haus grenzt an den Castlefields Park, benannt nach einer Burg aus dem 12. Jahrhundert, die nicht mehr existiert, und befindet sich auch in der Nähe eines nationalen Radwegs von London nach Bristol. Die Stadt Calne mit ca. 18.000 Einwohnern und diversen Geschäften und Restaurants ist etwa fünf Autominuten entfernt. Bath, die viktorianische Kurstadt, liegt 40 Minuten westlich. Stonehenge, das prähistorische Steinkreisdenkmal, liegt 45 Minuten südlich.

Der Zug zum Bahnhof London Paddington dauert etwa 68 Minuten und fährt zweimal stündlich vom Bahnhof Chippenham ab, der 15 Fahrminuten entfernt liegt. Der Bristol International Airport liegt 50 Minuten westlich.

Die Ländermärkte im Südwesten Englands „haben in den letzten zwei Jahren einen enormen Aufschwung erlebt, aber das geht mit einer langen Zeit der Statik einher“, sagte George Nares, Direktor der Länderabteilung bei Savills.

Laut Daten von Tim Vooght, dem nationalen PR-Manager bei Savills, sind die Hauspreise im Südwesten vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 um 6,3 Prozent gestiegen. Zu den Top-Performern zählen die Städte Truro mit einem Plus von 16,7 Prozent und Exeter mit einem Plus von 12,1 Prozent. Der bedeutendste Anstieg war die Zahl der Hausverkäufe über 500.000 britische Pfund (652.000 US-Dollar), die von 2019 bis 2021 um 167 Prozent anstiegen.

Vor der Pandemie wollten Käufer „in Pendeldistanz sein, eine Stunde vom Zentrum Londons entfernt“, sagte Hamish Humfrey, Partner in der Länderabteilung von Knight Frank. Als der Markt nach der Sperrung von Covid-19 im Jahr 2020 wiedereröffnet wurde, erweiterten sich die Parameter. „Es gibt eine riesige Nachfrage nach Leuten, die aus London kommen und einen anderen Lebensstil suchen“, auf dem Land oder entlang der Küste, sagte Mr. Humfrey.

Mögliche Marktdämpfer, darunter eine angeschlagene Wirtschaft, drohende Zinserhöhungen und der Krieg in der Ukraine, „scheinen die Nachfrage nicht zu beeinträchtigen, insbesondere nicht nach erstklassigen Immobilien“, sagte Herr Nares und stellte fest, dass einige Käufer dies anstreben ihren Hauptwohnsitz aufs Land verlegen und ein Zweitwohnsitz in London unterhalten.

Vor der Pandemie war der Südwesten „ein relativ guter Wert – 15 bis 25 Prozent weniger als andere Gebiete des Landes“, sagte Herr Humfrey. Da die Preise gestiegen sind, „ist es eher auf Augenhöhe, aber es wird immer noch als ein Bereich wahrgenommen, in dem Sie mehr für Ihr Geld bekommen.“

Gebiete wie West Sussex, Cornwall, Devon, Somerset, Wiltshire und Gloucestershire sind heiß, sagte James Klonaris, der Hauptbewertungsmanager bei der Immobilienagentur Inigo. Moderne und zeitgemäße Häuser sind von Brighton bis Chichester entlang der Küste gefragt.

Bath ist auch „ein großer Anziehungspunkt“ für Londoner, die ausgezogen sind, um mehr Platz oder ein ländliches Flair zu bekommen, „und dennoch die Vorzüge einer Stadt genießen“, sagte Mr. Nares.

Mit einem Fokus auf Design und Ästhetik verkauft Inigo die meisten seiner Angebote im Bereich von 1 Million bis 7 Millionen Pfund (1,2 bis 8,6 Millionen US-Dollar), wobei die Grundstücke oft etwa vier Hektar umfassen. „Viele Leute nutzen es als Schutz vor der Entwicklung um sie herum“, sagte Herr Klonaris.

Die Nachfrage ist am stärksten für Häuser, die fertig sind und nicht viel Arbeit brauchen, egal ob sie 500 Jahre alt oder zeitgenössisch sind, sagte Mr. Humfrey. Er fügte hinzu, dass Käufer auch nach georgianischen Landhäusern mit diskreten Nebenunterkünften und einem „Landblock“ von vielleicht 100 Morgen verlangen. Diese werden in der Regel für zwischen 2 und 5 Millionen Pfund (2,5 bis 6 Millionen US-Dollar und mehr) verkauft. Da das Angebot in den letzten zwei Jahren ausblieb, „gibt es viele Bieterkriege“, sagte er.

Aber da immer mehr Häuser „auf den Markt kriechen“, erwartet Herr Klonaris einen hektischen Sommer: „In einem Markt mit steigender Inflation ist dies eine sehr rentable Anlageklasse, die Sie genießen können.“

„Ein Exodus der Jungen“ aus London kauft Landhäuser, sagte Herr Klonaris. Kunden aus den Vereinigten Staaten „ebben und fließen“, während andere internationale Käufer aus Kanada, Deutschland, Frankreich, Dänemark, Schweden und Australien kommen.

Das Spektrum der internationalen Käufer ist in der Nähe von London umfangreicher, darunter viele Europäer, deren Arbeit sie dorthin führt, sagte Herr Nares.

Herr Humfrey sagte, dass Expatriates, die das letzte Jahrzehnt in Singapur, Hongkong oder Dubai verbracht haben, zurückkommen und Landhäuser kaufen.

Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer in England.

Die meisten britischen Kreditgeber vergeben keine Kredite an nicht in Großbritannien ansässige Personen, „daher hat ein ausländischer Käufer weniger Hypothekenoptionen“, sagte Dominika Bullegas, Immobilienanwältin bei der Firma Healys. Allerdings können spezialisierte Kreditgeber und internationale Banken helfen.

Eine „vollständige strukturelle Untersuchung“ der internen und externen Bereiche des Grundstücks wird empfohlen, sagte Frau Bullegas.

Ein Anwalt kann den Verkauf vom Vertrag bis zum Abschluss beaufsichtigen, einschließlich der Registrierung des übertragenen Eigentums beim HM Grundbuchamt. Bei Healys richten sich die Anwaltskosten nach Kaufpreis und Komplexität.

Ein Anwalt, der sich auf Immobilien von architektonischem oder gestalterischem Interesse spezialisiert hat, wird für geschützte Häuser empfohlen, sagte Herr Klonaris und schätzte die Anwaltskosten auf 2.500 bis 15.000 Pfund (3.100 bis 18.400 US-Dollar).

Der Verkäufer zahlt die Provision, typischerweise 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises zuzüglich einer Mehrwertsteuer. Stempelgebühren sind 2 Prozent höher für Gebietsfremde. Wenn ein Käufer bereits ein Haus besitzt, gibt es eine zusätzliche Gebühr von 3 Prozent. Die Zölle liegen je nach Preis zwischen 5 und 12 Prozent.

Französisch; Britisches Pfund (1 Pfund = 1,25 $)

Die jährliche Grundsteuer für dieses Haus beträgt 3.500 Pfund (4.300 $).

James Klonaris, Inigo, 011-44-20-3687-3071; inigo.com.

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