Willst du 1.000 $ an passivem Einkommen? Kaufen Sie 337 Aktien dieser Dividendenaktie

By | June 18, 2022
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Sie denken wahrscheinlich darüber nach, vom Aufbau eines Notgroschens zum Aufbau Ihres passiven Einkommens überzugehen, wenn Sie kurz vor dem Ruhestand stehen oder bereits im Ruhestand sind. Es ist eine großartige Strategie, um über die Runden zu kommen, wenn Sie versuchen, Ihre Sozialversicherungsschecks zu ergänzen. Ein Name, den Sie vielleicht in Betracht ziehen sollten, Ihrem Portfolio hinzuzufügen, ist Immobilieneinnahmen 1,00 %).

Arbeiten in runden Zahlen

Wenn es um Geld geht, ist es einfach einfacher, mit runden Zahlen wie 1.000 Euro zu arbeiten. Auf diese Weise können Sie einfach nach oben (oder weniger wahrscheinlich nach unten) skalieren, um die gewünschte Dollarzahl zu erreichen. Am 14. Juni erhöhte Realty Income seine jährliche Dividende auf 2,97 $ pro Aktie. Um also ein passives Einkommen von 1.000 US-Dollar pro Jahr zu erzielen, bräuchten Sie etwa 337 Aktien zu einem Preis von etwa 21.700 US-Dollar dieses branchenführenden Real Estate Investment Trust (REIT).

Mit vielen anderen Aktien kannst du leicht 1.000 US-Dollar an Dividendeneinnahmen erreichen, aber es gibt ein paar Dinge, die Realty Income von der Masse abheben. Zunächst einmal zahlen die meisten Unternehmen mit Dividenden vierteljährlich, während Realty Income monatlich zahlt. Tatsächlich hat es den Namen „The Monthly Dividend Company“ als Marke eingetragen.

Der Erhalt eines monatlichen Dividendenschecks macht die Budgetierung viel einfacher als der Versuch, einen vierteljährlichen Scheck über drei Monate zu verteilen. Es klingt albern, aber unterschätze nicht, wie beruhigend es ist zu wissen, dass du in ungefähr 30 Tagen oder weniger einen weiteren Dividendenscheck auf deinem Konto sehen wirst.

Aber „The Monthly Dividend Company“ hat mehr zu bieten als nur die Häufigkeit der Zahlung. Realty Income ist auch ein Dividendenaristokrat mit beeindruckenden 27 aufeinanderfolgenden Jahren jährlicher Dividendenerhöhungen, darunter eine Reihe von fast 100 vierteljährlichen Erhöhungen. Sie erhalten also nicht nur einen monatlichen Gehaltsscheck, sondern auch zuverlässige jährliche Gehaltserhöhungen.

O Daten von YCharts

Diese Erhöhungen haben sich inzwischen im Durchschnitt auf etwa 4,4 % belaufen, was heute angesichts der galoppierenden Inflation wenig klingt. Aber historisch gesehen lag die Inflation im Durchschnitt näher bei 3 %.

Trotzdem helfen einige Zahlen. Realty Income schätzt, dass Ihre Rendite etwa 5 % betragen hätte, wenn Sie die Aktie am letzten Tag des Jahres 2011 gekauft hätten. Dank regelmäßiger Dividendenerhöhungen hätte Ihre Rendite bei einem Kauf Ende März 2022 jedoch bei 8,5 % gelegen. Das ist die Kraft langsamer und stetiger Dividendenerhöhungen.

Ein Branchenführer

Mit einer Marktkapitalisierung von rund 39 Milliarden US-Dollar ist Realty Income der größte Netto-Leasing-REIT, den Sie kaufen können. Netto-Leasing bedeutet, dass der REIT Single-Tenor-Immobilien besitzt, für die die Leasingnehmer für die meisten Betriebskosten auf Immobilienebene verantwortlich sind. In einem ausreichend großen Portfolio ist dies eine sehr risikoarme Art zu investieren. Realty Income besitzt über 11.000 Immobilien.

Der Großteil des Portfolios (78 % der Mieten) befindet sich im Einzelhandelssektor, wo die Gebäude ziemlich austauschbar und bei Leerstand relativ einfach freizugeben oder zu verkaufen sind. Der Rest der Vermögenswerte des Unternehmens sind größtenteils Industrie-/Lagerhäuser, obwohl es eine kleine „andere“ Gruppierung gibt, die etwa 6 % der Mieten ausmacht (diese umfassten Weinberge und ein kürzlich hinzugefügtes Casino). Mittlerweile stammen etwa 10 % der Mieten des Unternehmens aus Europa, eine weitere relativ neue Portfolioumschichtung, die einen neuen Weg für langfristiges Wachstum eröffnet.

Dieses Portfolio ruht auf einer Bilanz mit Investment-Grade-Rating, sodass Realty Income Zugang zu relativ günstigem Fremdkapital hat. Und angesichts seiner beeindruckenden Dividendenhistorie und seiner Position als führender Net-Lease-REIT wird ihm in der Regel ein erstklassiger Aktienkurs geboten. Damit hat sie auch tendenziell reichlich Zugang zu billigem Eigenkapital. Diese niedrigeren Kapitalkosten verschaffen Realty Income einen Vorteil, wenn es darum geht, neue Immobiliengeschäfte zu finden und abzuschließen.

Zeit, etwas passives Einkommen hinzuzufügen

Die aktuelle Dividendenrendite von Realty Income liegt bei etwa 4,6 %. Im Vergleich zum breiteren Markt ist das eine ziemlich großzügige Zahl. Sicherlich gibt es andere Net Lease REITs mit höheren Renditen. Aber keiner von ihnen kann sich mit der hier vorhandenen Kombination von Vorteilen rühmen, und für viele Anleger ist es wahrscheinlich, dass es sich langfristig lohnt, einen höheren Preis zu zahlen, um an Bord dieses passiven Einkommensstroms zu kommen.

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