Was sind Immobilien |  Bankrate

Was sind Immobilien | Bankrate

Spread the love

Immobilien sind Grundstücke plus jegliches Eigentum oder Ressourcen darauf. Für Millionen von Menschen sind Immobilien – in Form ihrer Häuser – die größte Investition, die sie jemals tätigen werden, und das wertvollste Gut, das sie jemals besitzen werden.

Der Immobilienmarkt kann tiefgreifende Auswirkungen auf die Wirtschaft einer Nation als Ganzes haben, eine Tatsache, die am deutlichsten während des Immobilienmarktcrashs von 2007 demonstriert wurde, der wiederum die Große Rezession (2008-09) auslöste.

Immobilien sind eine Form von Immobilien, was bedeutet, dass es sich um etwas handelt, das Sie besitzen und das mit einem Stück Land verbunden ist. Es kann für Wohn-, Gewerbe- oder Industriezwecke verwendet werden und umfasst typischerweise alle Ressourcen auf dem Land wie Wasser oder Mineralien.

Immobilien sind im Allgemeinen das wertvollste Gut, das eine Person erwerben kann, da es normalerweise im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Folglich ist der Wert von Immobilien ein Frühindikator für die Gesundheit einer Volkswirtschaft. Millionen von Arbeitsplätzen in den Bereichen Heimwerken, Entwicklung, Kreditvergabe, Versicherungen und Unternehmen sind direkt vom Immobilienmarkt betroffen. Der Wert von Immobilien spiegelt sich auch in den Wohneigentums-, Miet- und Bauentwicklungsquoten wider.

Immobilien nehmen verschiedene Formen an, und je nach Art können verschiedene Regulierungs- oder Beschränkungsebenen für ihren Kauf und ihre Nutzung gelten.

  • Wohn: Wohnimmobilien sind unbebaute oder bebaute Grundstücke, die zum Zwecke des Erwerbs genutzt werden. Es umfasst alles von Einfamilienhäusern bis hin zu Mieteinheiten für Mehrfamilienhäuser und kann sogar tragbare Behausungen wie Hausboote umfassen. Viele Menschen besitzen das Haus, in dem sie leben, vollständig, während andere Häuser vom Eigentümer der Immobilie im Rahmen eines Mietvertrags mieten können.
    Während der Besitz und die Nutzung Ihres Eigenheims kein Einkommen generieren, kann Ihre Immobilie im Laufe der Zeit ein erhebliches Eigenkapital entwickeln, das für andere finanzielle Ziele genutzt werden kann. Wenn der Wert Ihres Hauses steigt und Sie Ihre Hypothek zurückzahlen, steigt Ihr Eigenkapital in Ihrem Haus, wodurch Sie im Laufe der Zeit einen wertvollen Vermögenswert erhalten, den Sie beleihen, verkaufen oder jemandem hinterlassen können, den Sie lieben.
    Andererseits können Mehrfamilienimmobilien neben der Wertsteigerung im Laufe der Zeit auch ein erhebliches passives Einkommen generieren.
  • Kommerziell: Gewerbeimmobilien, die der Ausübung geschäftlicher oder beruflicher Tätigkeiten dienen, werden mit der Absicht gekauft, mit kommerziellen Mitteln Einnahmen zu erzielen. Dies bedeutet normalerweise, dass der Immobilienbesitzer anderen Unternehmen erlaubt, Immobilien auf dem Grundstück zu pachten, was Einnahmen bringt, aber auch selbst ein Unternehmen auf dem Grundstück besitzen kann.
  • Industrie: Industrieimmobilien ähneln Gewerbeimmobilien insofern, als sie auch darauf abzielen, Gewinne zu erzielen. Farmen, Minen und Grundstücke mit Fabriken gelten ebenfalls als Formen von Industrieimmobilien.
  • Land: Unbebautes Land kann für die zukünftige Entwicklung leer gehalten oder zur Erzielung von Einkommen durch Beweidung, Holzeinschlag, landwirtschaftliche oder andere Zwecke genutzt werden. Auch getrennt von anderen funktionalen Nutzungen gewinnt Land im Laufe der Zeit weiter an Wert, was es zu einer konsequent strategischen Investition macht.

Der Kauf von Immobilien, wie z. B. einem traditionellen Einfamilienhaus, wird im Allgemeinen von einem Immobilienmakler, -makler oder -anwalt erleichtert, der auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um eine Immobilie direkt zu kaufen, hängen die Finanzierungsmöglichkeiten von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen, und von Ihren finanziellen Ressourcen.

Die meisten Menschen kaufen Wohnimmobilien mit einem immobilienspezifischen Darlehen, das als Hypothek bezeichnet wird. In den USA gibt es viele Formen von Hypotheken, die traditionell von der Bundesregierung oder einem privaten Kreditgeber abgesichert sind. Hypotheken erfordern eine Anzahlung vom Käufer, die üblicherweise zwischen 3,5 und 20 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims variiert, mit einigen Ausnahmen für spezielle Darlehen, wie VA-Darlehen.

Der Kauf von Immobilien für Investitionen kann über traditionelle Kreditquellen wie Banken oder über Quellen wie Hartgeldverleiher, private Geldverleiher oder aus eigener Tasche erfolgen, obwohl andere innovative Lösungen – wie Immobilien-Crowdfunding-Plattformen – es Ihnen ermöglichen können, Immobilien zu erwerben Immobilien auf andere Weise.

Immobilien können als Buy-and-Hold-Anlage erworben werden, die darauf abzielt, Einnahmen durch kurzfristige Vermietung, langfristige Vermietung oder Ferienvermietung zu erzielen. Flips sind eine weitere gängige Form der Immobilienanlage, bei der eine gekaufte Immobilie oder ein Vermögenswert aufgewertet und mit Gewinn zu einem höheren Wert verkauft wird. Buy-and-hold und Flips sind am häufigsten bei Einfamilien- und Mehrfamilienanlagen, können aber auch für gewerbliche Immobilien wie Lagereinheiten und Jachthäfen gelten.

Wenn eine eigene Immobilieninvestition zu risikoreich ist, können Sie einen Bruchteil einer Immobilie oder eines Vermögenswerts über eine Syndizierung, eine Partnerschaft oder einen Investmentfonds erwerben, der das Risiko für die Kommanditisten streut und allen Partnern Eigenkapital und Ausschüttungen bietet. Dies wird als passives Immobilieninvestment bezeichnet, da Sie die Immobilie nicht direkt verwalten; Stattdessen wird Ihr Geld von erfahrenen Immobilieninvestoren – typischerweise den Komplementären – für Sie eingesetzt.

Andere Möglichkeiten, Immobilien zu erwerben, umfassen Real Estate Investment Trusts (REITs), Real Estate Limited Partnerships (RELPs) und Master Limited Partnerships (MLPs). REITs, die wie Aktien an Finanzbörsen gehandelt werden, sind für Anfänger am einfachsten zu finden und in sie zu investieren: Die meisten großen Anlagevermittlungsfirmen bieten sie an. All diese Optionen mindern das Risiko, als Einzelperson in Immobilien zu investieren, indem sie die Anschaffungskosten senken, ein großes Immobilienportfolio anbieten und das Risiko mit einer großen Gruppe von Menschen teilen.

  • 1908: Die National Association of Realtors (NAR) wurde in Chicago gegründet.
  • 1920er: Der Multiple Listing Service (MLS), ein zentralisiertes System für die Werbung und die Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern, wurde in Gebrauch genommen und in den USA weit verbreitet
  • 1934: Die Federal Housing Administration (FHA) wurde gegründet, um die Wohnungsbaubranche anzukurbeln und Kreditvergaberichtlinien zu erstellen. Die FHA führte eine Richtlinie ein, die jetzt als Redlining bekannt ist und rote Linien um Karten von effizient nicht weißen Vierteln zog und sie als risikoreich für die Kreditvergabe bezeichnete.
  • 1938: Die Federal National Mortgage Association, umgangssprachlich bekannt als Fannie Mae, wurde im Rahmen von Franklin D. Roosevelts New Deal gegründet. Während der Weltwirtschaftskrise zwangen Banken Tausende von Immobilien und hatten nur noch sehr wenig Bargeld, um neue Kredite zu vergeben. Die Aufgabe von Fannie Mae bestand darin, Hypotheken von Kreditgebern zu kaufen und sie in Wertpapiere umzuwandeln, in die investiert werden konnte. Durch den Kauf der Hypotheken gab Fannie Mae den Banken Liquidität, um Kredite an neue Kreditnehmer zu vergeben.
  • 1944: Die GI Bill of Rights wurde in Kraft gesetzt und gab Veteranen, die aus dem Zweiten Weltkrieg zurückkehrten, Zugang zu günstigeren staatlichen Krediten für den Wohnungsbau. Leider mussten viele schwarze und andere nicht-weiße Militärangehörige feststellen, dass Redlining und die Mandate privater Entwickler sie daran hinderten, die großzügigen Bedingungen des GI-Gesetzes zu nutzen.
  • Ende der 1940er-50er Jahre: Die Vororte expandierten mit dem Babyboom und dem Zufluss von Bargeld aus der GI-Rechnung.
  • 1970: Die Federal Home Loan Mortgage Corporation, auch bekannt als Freddie Mac, wurde gegründet, um als Geldgeber und Käufer von Hypotheken wie Fannie Mae zu fungieren; Seine Präsenz erhöhte die Zahl der von Kreditgebern gekauften Hypotheken und verschaffte ihnen noch mehr Liquidität, um Kreditnehmern Kredite zu gewähren.
  • 1975: Die NAR-Mitgliedschaft erreichte 435.485 Immobilienmakler, viermal so viele wie noch vor vier Jahren.
  • 2006-07: Die Subprime-Hypothekenkrise traf zu und verursachte eine Welle von Zwangsvollstreckungen, den Bankrott mehrerer Kreditgeber und Finanzdienstleistungsunternehmen und eine anschließende weltweite Rezession.
  • 2010: Mit dem Dodd-Frank Act wurde das Consumer Financial Protection Bureau geschaffen und die Hypothekenvergabe reformiert.

Erstkäufer von Eigenheimen haben aufgrund ihres Anfängerstatus eine Vielzahl von Zuschüssen, Darlehen und Anzahlungshilfeprogrammen zur Verfügung.

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus zum Leben oder als Anlageobjekt kaufen, die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort kann Ihnen dabei helfen, sich auf dem Markt in Ihrem Interessengebiet zurechtzufinden.

Bevor Sie als Hauskäufer Immobilien kaufen, sollten Sie Ihre Finanzen einschätzen. Kennen Sie Ihre Kreditwürdigkeit (und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen) und ergreifen Sie Maßnahmen, um sie nach Möglichkeit zu verbessern. Behalten Sie Ihre wiederkehrenden Ausgaben im Auge, damit Sie wissen, welche monatliche Hypothekenzahlung Sie sich leisten können. Sparen Sie, was Sie können, für eine Anzahlung, die sich direkt auf Ihre Hypothekenzahlung auswirkt. Wenn Sie in Ihrem Standort flexibel sind, vergleichen Sie die Lebenshaltungskosten in verschiedenen Gegenden, um zu entscheiden, wo Sie wohnen möchten.

Für neue Immobilieninvestoren kann der Beitritt zu einem Immobilieninvestitionsnetzwerk in Ihrer Nähe Ihnen helfen, festzustellen, welche Eigentumsformen für Ihre Situation und Ihr Engagement am vorteilhaftesten sind. Egal, ob Sie ein passiver Immobilieninvestor werden oder Miet- oder Gewerbeimmobilien erwerben möchten, um als aktiver Investor Einnahmen zu erzielen, Ihr Netzwerk wird den größten Einfluss auf Ihr Vermögen haben. Wenn Sie Fragen stellen, andere Investoren begleiten und an Webinaren teilnehmen, um zu lernen, erhalten Sie die beste Vorstellung davon, wo Sie Ihre Immobilieninvestitionsreise beginnen können.

Leave a Comment

Your email address will not be published.