Was eine Immobilienrezession für Hausbesitzer, Käufer und Verkäufer bedeutet

Was eine Immobilienrezession für Hausbesitzer, Käufer und Verkäufer bedeutet

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Sie werden in den nächsten drei bis fünf Jahren noch Mietsteigerungen sehen, sagt Immobilienexperte

Noch vor wenigen Monaten war der Wohnungsmarkt auf Hochtouren: steigende Immobilienpreise, historisch niedrige Zinsen und ungebrochene Nachfrage. Einigen Experten deuten die Daten jedoch darauf hin, dass sich der Markt in einer „Immobilienrezession“ befindet.

Beispielsweise gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli gegenüber Juni um 5,9 % zurück und markierten damit den sechsten Monat in Folge einen Rückgang – und einen Rückgang von mehr als 20 % gegenüber dem Vorjahr. Darüber hinaus gab es Entlassungen und ein langsameres Beschäftigungswachstum in der Branche, die Stimmung bei Eigenheimbauern hat sich negativ entwickelt und Käufer kündigen Verträge angesichts von Zinssätzen, die von unter 3,3 % bis 2022 auf 5,72 % gestiegen sind.

„Wir erleben eine Immobilienrezession in Bezug auf rückläufige Hausverkäufe und Hausbau“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einem kürzlich erschienenen Bericht.

An diesem Punkt ist es jedoch eine andere Geschichte für Hausbesitzer, Käufer und Verkäufer.

„Es ist keine Rezession der Immobilienpreise“, fügte Yun hinzu. „Der Lagerbestand bleibt knapp und die Preise steigen landesweit weiter, wobei fast 40 % der Häuser immer noch den vollen Listenpreis erzielen.“

Aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Markt zugunsten der Käufer zu verschieben beginnt.

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“Eigenheimbesitzer sind in einer sehr komfortablen Position”

„Die Preise steigen immer noch in fast allen Märkten im ganzen Land … und die Lagerbestände verbessern sich leicht, aber nicht stark“, sagte Yun gegenüber CNBC.

„Eigenheimbesitzer befinden sich finanziell in einer sehr komfortablen Position, was ihr Immobilienvermögen betrifft“, sagte Yun. Er sagte auch kürzlich, Hausbesitzer seien „absolut nicht“ in einer Rezession.

Laut NAR gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli um 20,2 % auf 4,8 Millionen Objekte von 6 Millionen im Vorjahr zurück. Der Durchschnittspreis im letzten Monat lag jedoch bei 403.800 $, was einem Anstieg von 10,8 % gegenüber Juli 2021 entspricht.

Der Wohnungsmarkt tritt in eine Rezession ein

Mit Zinssätzen, die im Vergleich zu vor sechs Monaten etwa doppelt so hoch waren, hatten Käufer größere Schwierigkeiten, sich für Kredite zu qualifizieren oder sich höhere Zinsen leisten zu können.

„Ich sehe Hauskäufer, die einen Vertrag kündigen, wenn ihre Zahlung nur ein wenig höher ist als erwartet – ich spreche von 100 US-Dollar“, sagte Al Bingham, ein Hypothekenkreditsachbearbeiter bei Momentum Loans in Sandy, Utah. “Hauskäufer sind derzeit sehr vorsichtig.”

Käufer könnten auf einen „ausgewogeneren Markt“ stoßen

Für Käufer ist die Verlangsamung der Nachfrage im Allgemeinen eine gute Nachricht, sagen Experten.

„Käufer sollten eine etwas bessere Preisverhandlungsmöglichkeit erwarten“, sagte Yun. „Letztes Jahr waren sie der Gnade der Verkäufer ausgeliefert … und es gab mehrere Angebote.

Obwohl dies vom jeweiligen Markt abhängt, besteht eine größere Chance, dass Käufer normalere Kauferlebnisse sehen. An manchen Orten bedeutet die Verlangsamung weniger Wettbewerb und eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass Verkäufer Angebote annehmen, die mit Eventualitäten einhergehen – B. dass der Käufer zuerst sein Eigenheim verkaufen muss.

„Wir sehen, dass Eventualitäten akzeptiert werden, und das ist nicht passiert“, sagte Stephen Rinaldi, Präsident und Gründer der Rinaldi Group, einem Hypothekenmakler mit Sitz in der Nähe von Philadelphia. “Wir werden wahrscheinlich einen ausgewogeneren Markt sehen.”

Woran erkennt man, ob wir uns in einer Rezession befinden?

Verkäufer „müssen realistisch sein“

Verkäufer sollten in der Zwischenzeit vielleicht ihre Erwartungen dämpfen.

„Verkäufer müssen den sich verändernden Markt realistisch einschätzen“, sagte Yun. „Sie können nicht erwarten, ihr Haus einfach zu einem hohen Preis aufzulisten und leicht einen Käufer zu finden.

„Zu viele Käufer jagen zu wenigen Immobilien hinterher – diese Zeiten sind vorbei“, sagte er.

Gleichzeitig werden Häuser immer noch schnell verkauft. Im Juli blieben Immobilien in der Regel 14 Tage lang auf dem Markt, verglichen mit 17 Tagen im Jahr zuvor, so der Immobilienmaklerverband.

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