Von 50 großen Wohnungsmärkten in Amerika haben jetzt nur 6 mehr neue Immobilienangebote als vor der Pandemie. Hier ist, was das bedeuten könnte

By | June 25, 2022
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San Francisco ist eines der Gebiete mit mehr Neuzulassungen als vor der Pandemie.

Getty Images

Auch wenn die Hypothekenzinsen weiter steigen (sehen Sie sich hier die niedrigsten Zinsen an), für die Sie sich qualifizieren können, sind die Immobilienpreise weiter gestiegen. Und ein wichtiger Faktor bei diesen steigenden Immobilienpreisen ist, dass Amerika derzeit mit einem Mangel an Immobilienbeständen konfrontiert ist. Zwischen Lieferkettenproblemen und Materialknappheit fehlen den Vereinigten Staaten laut Daten von Freddie Mac mehr als 3 Millionen Wohnungen, was nicht durch die Geschwindigkeitsbegrenzungen beim Bauen und die geringe Anzahl bestehender Wohnungen auf dem Markt unterstützt wird. „Wenn etwas knapp ist, haben Käufer keine andere Wahl, als mehr dafür zu bieten“, sagt Bankrate-Analyst Jeff Ostrowski über den Grund, warum die Immobilienpreise immer wieder Rekorde erreichen.

Aber in einigen Märkten gibt es jetzt tatsächlich mehr neue Notierungen als vor der Pandemie. Tatsächlich zeigt der Bericht, dass sechs von 50 Städten jetzt tatsächlich mehr neue Angebote haben als vor der Pandemie (gemessen anhand des Durchschnitts der neuen Angebote – Immobilien, die 14 Tage oder weniger auf dem Markt waren – von Januar bis April 2022 gegenüber dem Durchschnitt für Jan-Apr 2017-2019). Diese Städte sind laut einer Analyse des Hypothekentechnologie- und Datenanbieters Black Knight: San Francisco, San Jose, Kalifornien, Seattle, Portland, San Antonio und Kansas City.

Warum sind neue Einträge wichtig? Black Knight erklärt, dass, wenn neue Listungen eingeschränkt bleiben – insbesondere in einer Situation mit Bestandsproblemen, wie wir sie jetzt haben – dies ein Hinweis darauf sein kann, dass die Normalisierung der gesamten Lagerbestände möglicherweise länger dauert. Wenn wir jedoch mehr neue Angebote sehen, könnte dies darauf hindeuten, dass das Inventar (relativ) schneller zurückkehren könnte. Die Kehrseite dieser Gleichung sind natürlich die Verkaufsmengen, und das Ausmaß, in dem sich die Verkaufsmengen nach Märkten verlangsamen, wirkt sich auch auf die Gesamtlagerbestände aus.

Was also könnte den Anstieg der Neunotierungen in einigen Märkten antreiben? Dies ist natürlich je nach Markt unterschiedlich, aber Profis sagen, dass einiges davon möglicherweise damit zu tun hat, wie die pandemiebedingte Fernarbeit die Wohnungsnachfrage weg von weniger erschwinglichen städtischen Märkten hin zu erschwinglicheren Märkten verlagert hat. Da beispielsweise die Preise in San Francisco, San Jose, Seattle und Portland in die Höhe geschossen sind, gibt es einen Trend, dass Hausbesitzer diese Orte verlassen und günstigere Reiseziele in der Region Mountain West suchen. „Idaho, Utah, Nevada und Arizona haben einen Zustrom von Käufern aus Kalifornien erlebt. Trotzdem haben die Tech-Hauptstädte einen so starken Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen, dass die Preise auf diesen Märkten nicht zurückgegangen sind“, sagt Ostrowski.

Die Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud sagt, die Bay Area und Seattle seien zwei Gebiete, die lange vor der Pandemie schnell wachsende Bevölkerungszahlen und daraus folgende Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum hatten. „Die Lagerbestände waren in diesen Gebieten vor der Pandemie sehr niedrig, was bedeutet, dass es nicht so viel Spielraum für einen Rückgang gab wie in einigen anderen Märkten im ganzen Land, in denen die Lagerbestände stark zurückgegangen sind. Aber trotz hoher Wohnkosten bleibt der Wettbewerb um den verfügbaren Bestand in diesen Märkten hoch“, sagt Bachaud. Mit anderen Worten, obwohl es mehr Angebote gibt, erwarten Sie nicht, dass es super einfach ist, das gewünschte Haus zu bekommen.

Wenn Sie sich aktive Angebote ansehen – das sind einfach Immobilien auf dem Markt für eine beliebige Anzahl von Tagen – haben San Francisco und San Jose auch ein geringeres Defizit als viele andere Städte (23 % bzw. 36 %). Vergleichen Sie das mit einem Ort wie Raleigh: Von den 50 größten Wohnungsmärkten des Landes nimmt Raleigh den ersten Platz als die Stadt mit dem größten Defizit ein: Die Anzahl der aktiven Angebote ist um 83 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie gesunken, und neue Angebote sind es um 37 % gesunken.

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