Trudeaus Haushaltsplan 2022 könnte nach hinten losgehen: Experten

By | May 1, 2022
Spread the love

Ottawa-

Der Plan der Bundesregierung, die außer Kontrolle geratenen Immobilienpreise durch eine rasche Beschleunigung des Wohnungsbaus zu lindern, birgt die Gefahr, dass die Baukosten kurzfristig in die Höhe getrieben werden, und könnte langfristig zu einem Überangebot führen, so Experten.

Die Liberalen von Premierminister Justin Trudeau versprachen, den Wohnungsbau zu verdoppeln, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten und einen Mangel zu beheben, der dazu beigetragen hat, einen Immobilienboom anzuheizen, und skizzierten im vergangenen Monat Pläne, in den nächsten zehn Jahren 3,5 Millionen Wohnungen zu bauen.

Experten argumentieren jedoch, dass die Wohnungsnot in Kanada bei weitem nicht so akut ist, wie die Regierung vorschlägt, und stellen fest, dass die Baubeginne auf historischem Niveau verlaufen – rund 250.000 pro Jahr – mit einer Rekordzahl von im Bau befindlichen Einheiten, obwohl die Fertigstellungen hinterherhinken.

„Ich denke, wir brauchen definitiv neue Versorgung, um das steigende Haushaltswachstum infolge der Einwanderung zu bewältigen. Ich glaube, dass die 3,5 Millionen völlig übertrieben sind“, sagte Steve Pomeroy, Berater für Wohnungspolitik und Professor an der Carleton University in Ottawa.

Es birgt sehr reale Risiken, wenn man versucht, das Bautempo zu schnell zu erhöhen, fügte er hinzu.

„Die Konsequenz, wenn wir versuchen, sie zu erhöhen, ist, dass wir auf eine ganze Reihe von Problemen in der Lieferkette stoßen werden – Arbeit, Land und Materialien – und die Immobilienpreise sogar noch weiter nach oben treiben werden“, sagte Pomeroy.

Alarme läuten bereits in der kanadischen Bauindustrie, die mit einem gravierenden Mangel an Arbeitskräften und einer Rentenkrise konfrontiert ist, ganz zu schweigen von den steigenden Kosten für Holz und andere Rohstoffe aufgrund der globalen Krise in der Lieferkette. Lesen Sie den ganzen Artikel

Der Wohnungsbau fällt im Allgemeinen auch in die Zuständigkeit der Provinz- und Kommunalverwaltungen, was die Ausarbeitung einer nationalen Strategie erschwert.

PREISSCHWANKUNG

Die nationalen Eigenheimpreise haben sich seit Trudeaus Amtsantritt Ende 2015 mehr als verdoppelt, und die Gewinne haben in den letzten 15 Jahren die der Vereinigten Staaten und der anderen Gruppe der Sieben in Kanada bei weitem übertroffen.

Der Preisanstieg hat Häuser in Städten wie Toronto und Vancouver für viele Einwohner unerschwinglich gemacht, was die Behörden dazu veranlasste, Maßnahmen zu ergreifen, um den Druck zu verringern. Die Trudeau-Regierung hat kürzlich ein zweijähriges Verbot für ausländische Käufer angekündigt.

„Wir hatten einfach nicht genug Wohnraum in Kanada, um den dramatischen Anstieg unserer Bevölkerung im Vergleich zu unseren G7-Partnerländern widerzuspiegeln“, sagte Kanadas Wohnungsbauminister Ahmed Hussen in einem Interview.

Hussen verwies auf OECD-Daten, die zeigen, dass Kanada weniger Häuser pro 1.000 Einwohner hat als der G7-Durchschnitt. Die bestehende Lücke summiert sich nach Schätzungen der Scotiabank auf etwa 1,8 Millionen Wohnungen.

Da die Einwanderung voraussichtlich zunehmen wird und mehr junge Menschen neue Haushalte gründen, wird die derzeitige Baurate diese Lücke kaum „wegschleifen“, sagte Bob Dugan, Chefökonom der Canada Mortgage and Housing Corporation, der nationalen Wohnungsagentur.

„Es würde 36 Jahre dauern, um bei dem derzeitigen Tempo der Baubeginne dorthin zu gelangen“, sagte Dugan Ende letzten Monats gegenüber Reportern. „Und wir haben einige interne Schätzungen, die darauf hindeuten, dass der Bedarf viel größer ist als die von der Scotiabank prognostizierten 1,8 Millionen.

Kritiker dieser Einschätzung sagen jedoch, dass Kanada insgesamt weniger Wohnungen benötigt, da es aufgrund kleiner Kinder und des generationsübergreifenden Lebens mehr Menschen pro Haushalt hat als der G7-Durchschnitt. Und Kanadas Verhältnis von Eigenheimen zu Bevölkerung liegt auf dem Niveau der Vereinigten Staaten und des Vereinigten Königreichs, die nicht annähernd denselben Preisanstieg erlebt haben.

„Halten Sie mich für skeptisch, wenn es darum geht, wie groß die massive Versorgungsknappheit ist, vielleicht außerhalb einiger großer Zentren“, sagte Doug Porter, Chefökonom bei BMO Economics.

Ein intensiverer Bau-Blitz riskiert auch eine Überversorgung des Marktes. Das letzte Mal, dass die kanadischen Eigenheimpreise für einen nennenswerten Zeitraum fielen, war in den frühen 1990er Jahren, nachdem schnelle Preissteigerungen im vorangegangenen Jahrzehnt zu einem Bauboom und einer anschließenden Angebotsschwemme geführt hatten.

Angesichts steigender Zinsen, die die Nachfrage abkühlen, und Baubeginnen auf erhöhtem Niveau, ist dies eine Situation, die sich – bis zu einem gewissen Grad – wiederholen könnte, wenn der Bau zu stark ansteigt.

„Es ist durchaus möglich, dass Sie mit einem Überangebot enden“, sagte Porter. „Ich persönlich verliere darüber nicht so viel Schlaf … Aber ich würde es nicht ganz als Besorgnis abtun.“

(Berichterstattung von Julie Gordon in Ottawa; Redaktion von Denny Thomas und Paul Simao)

Leave a Reply

Your email address will not be published.