Old San Juan bietet jahrhundertealte Stadthäuser aus der spanischen Kolonialzeit, nur wenige Minuten von der modernen Stadt entfernt

Old San Juan bietet jahrhundertealte Stadthäuser aus der spanischen Kolonialzeit, nur wenige Minuten von der modernen Stadt entfernt

Spread the love


Auf fast allen Seiten von Wasser umgeben, liegt das malerische Viertel Old San Juan ist das historische Herz der lebhaften Hauptstadt von Puerto Rico.

„Old San Juan ist die älteste Kolonialstadt der USA. Letztes Jahr hatte sie gerade ihren 500. Geburtstag“, sagte Oriana Juvelier, Vizepräsidentin von Puerto Rico Sotheby’s International Realty.

Das spanische Kolonialviertel wurde 1521 gegründet und zeichnet sich durch seine bunt bemalten Gebäude, weitläufigen Plätze, historischen Wahrzeichen aus dem 16. Jahrhundert, renommierte karibische Restaurants und lebhafte Bars aus und hat seinen einzigartigen historischen Charme bewahrt.

Das gilt auch für die Häuser, die ebenso geschichtsträchtig sind wie die alten Stadtmauern und die gepflasterten Gassen. „Wir können uns wirklich an der schönen Architektur erfreuen, die im 16. bis 18. Jahrhundert von den Spaniern, Iren und Holländern übernommen wurde“, sagte sie. „Es ist der einzige Ort auf der Insel, an dem Sie Ziegel und Mörtel bauen, und die meisten Häuser im begehbaren Viertel der Altstadt sind mindestens über 200 Jahre alt … also haben Sie diesen Sinn für Architektur, Kunstgeschichte.”

Mehr: Robuste Erweckungsarchitektur und ein Gemeinschaftsgefühl im Überfluss in Pemberton Heights in Austin

Die berühmten leuchtenden Farben der Altstadt gehören zu ihren am sorgfältigsten gehüteten Reizen.

Brock Michael Sorenson für Puerto Rico Sotheby’s International Realty

Grenzen

Old San Juan ist eine Halbinsel, die durch eine schmale Landbrücke mit dem Festland verbunden ist. Im Norden liegt der Atlantische Ozean, im Süden und Westen die Bucht von San Juan. Es wird im Osten vom östlichen Rand des Castillo San Cristobal und der Juan Antonio Corretjer Street begrenzt.


Preisklasse

„Das Faszinierende an diesen Straßen ist, dass Sie nirgendwo in den USA ein Grundstück wie dieses haben können. Sie existieren nicht“, sagte Frau Juvelier. “Das bedeutet, dass in den Kauf viel historischer Wert eingebaut ist, also sehen wir Menschen, die aufgrund der Geschichte Häuser kaufen und in Old San Juan leben möchten.”

Die Preise in der Nachbarschaft liegen zwischen 700 und 900 Dollar pro Quadratfuß, sagte sie.

Die meisten Immobilien in der Altstadt sind originale Stadthäuser mit zwei bis drei Stockwerken, die großzügige Einfamilienhäuser ergeben. Aufgrund der durchschnittlichen Größe der Immobilien in Old San Juan „sehen Sie heute wahrscheinlich 2 Millionen US-Dollar als den niedrigsten Wert für das an, worüber wir sprechen – bezugsfertig, schön, innen modernisiert“, sagte sie. „Am oberen Ende werden Sie irgendwo zwischen 6 und 7 Millionen Dollar suchen.“

Im Gegensatz zu den meisten Nachbarschaften wird der Preis nicht in erster Linie von der Lage bestimmt, sagte Diana Caballero, Eigentümerin von Diana Caballero Realty. Da die Altstadt von San Juan so klein ist und die historischen Stadthäuser alle unterschiedlich sind und einzigartige historische Details bieten, können Immobilien in den Straßen im Inneren für so viel verkauft werden wie Immobilien mit Meerblick. „Die Preise variieren je nachdem, wie umgebaut die Immobilie ist und ob sie schlüsselfertig ist oder nicht“, sagte sie.

Innenansicht einer luxuriösen historischen Stadthausresidenz in Old San Juan.

Brock Michael Sorenson für Puerto Rico Sotheby’s International Realty

Mehr: Lakeside Seefeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schwimmen nur wenige Minuten vom Zentrum von Zürich entfernt

Wohnbestand

Im Einklang mit dem ursprünglichen spanisch-kolonialen Design werden viele der Gebäude in Old San Juan gemischt genutzt, mit einem Geschäft, Restaurant oder Café im Erdgeschoss und einem Wohnhaus darüber. Strenge staatliche Vorschriften stellen sicher, dass die ursprünglichen Fassaden erhalten bleiben müssen, daher umfassen die meisten Immobilien französische Balkone und französische Türen und Fenster. Viele sind im maurischen Stil gebaut, mit inneren Holzbalken, die gewölbte Decken von bis zu 25 Fuß tragen, und abgelegenen Innengärten, die Licht und Luft ins Innere des Hauses bringen.

Häuser in der Altstadt von San Juan haben einige der luxuriösesten Annehmlichkeiten der Stadt, sagte Frau Juvelier. „Ich würde sagen, 85 % dieser Reihenhäuser bieten entweder einen schönen Innenhof oder einen Garten… Sie haben diese wunderschönen Häuser, die mit erhöhten, oberirdischen Swimmingpools renoviert wurden, die wirklich spektakulär aussehen. Sie haben auch Dachgärten und Terrassenflächen, die Sie traditionell in den meisten anderen Gebäuden auf der Insel nicht finden.“

Andere kreative Renovierungen ermöglichen Neuerfindungen der Räume unter diesen Häusern. „Die andere Sache, die für die Häuser in Old San Juan sehr typisch ist, ist eine historische unterirdische Zisterne, in der sie das Regenwasser sammelten“, sagte Frau Caballero. „Heute wird es von manchen noch als Wassertank genutzt, andere haben es zu wunderschönen Weinkellern, Spas mit Saunen oder Schwimmbädern umgebaut.“

Mit freundlicher Genehmigung von Diana Caballero Realty

Mehr: Brook Green: West Londons neue „Goldene Postleitzahl“

Was es einzigartig macht

„Old San Juan vermischt Elemente der Alten Welt“, sagte Frau Caballero. „Es gibt Kopfsteinpflaster auf den Straßen – original blaugraues Kopfsteinpflaster, das als Ballast in spanischen Galeonen nach Puerto Rico gebracht wurde. Alles ist in wirklich leuchtenden Farben gestrichen.“

Die berühmten leuchtenden Farben der Altstadt gehören zu ihren am sorgfältigsten gehüteten Reizen. „Das Kulturinstitut in Old San Juan bestimmt die Farbe Ihres Hauses“, sagte Frau Juvelier. Ende des 18. Jahrhunderts seien die Gebäude in Old San Juan weiß gestrichen worden, erklärte sie. Ein Bestreben, sie in ihren ursprünglichen kräftigen Farben wiederherzustellen, hat zu bestimmten Farbcodes geführt, die sicherstellen, dass die Stadt lebendig und lebendig bleibt. „Das Schöne ist, dass die Eigentümer dieser Immobilien unglaublich stolz darauf sind, dass diese Farben ausgewählt wurden“, sagte sie.

Das kompakte Viertel ist nur wenige Autominuten von den gehobenen modernen Gegenden der Stadt entfernt, aber ein Teil seiner Attraktivität liegt in der Tatsache, dass es vollständig in sich geschlossen ist.

„Die Leute lieben es, weil es sehr gut begehbar ist“, sagte Frau Caballero. „Da ist alles da – Tierärzte, Supermärkte, Drogerien, Läden, Reinigungen, Anwaltskanzleien – alles, was jemand braucht, der dauerhaft dort lebt. Es gibt auch Kunstgalerien, kleine Museen und viele Touristenattraktionen… Es ist sehr einzigartig, weil es so gut erhalten ist. Es hat den ganzen Charme einer spanisch-kolonialen Stadt.“

Zu den Hauptattraktionen gehören die Überreste der ursprünglichen Stadtmauern und zwei Kolonialfestungen aus dem 16. Jahrhundert, Castillo San Felipe del Morro und Castillo San Cristobal, beide UNESCO-Welterbestätten. „Das sind jetzt Nationalparks, in die man hineingehen kann, man kann eine historische Tour machen, man lernt etwas über die Geschichte und es gibt Museen im Inneren … Dann hat man draußen vielleicht fünf oder sechs Morgen sanfte Hügel und hier ist es Einheimische können ihre Familien mitnehmen und eine Picknickdecke ausbreiten“, sagte Frau Juvelier und fügte hinzu, dass Kinder ihre Drachen oft neben einem weiten Blick auf den Atlantik steigen lassen.

Ein Mangel an Immobilien in der Altstadt von San Juan bedeutet, dass die Preise wahrscheinlich nicht sinken werden, so der lokale Immobilienexperte.

Brock Michael Sorenson für Puerto Rico Sotheby’s International Realty

Luxusausstattung

In der Nachbarschaft befinden sich High-End-Boutiquen und Restaurants mit versteckten Innenhöfen, schicken Cafés und lebhaften Bars, aus denen nach Einbruch der Dunkelheit Live-Musik durch die warme Luft weht.

„Wer dort wohnt, braucht kein Auto. Sie können alle Ihre Einkäufe erledigen, alles von Kleidern über Töpferwaren, Kunstwerke, Galerien, Supermärkte, die besten Weine bis hin zu den Käsegeschäften – alles ist direkt im Inneren“, sagte Herr Juvelier. „Sie haben auch absolut wunderbare Restaurants. Das Essen in Old San Juan gehört zu den besten in der Karibik. Es ist eine Mischung aus allen Kulturen der ganzen Welt.“

Old San Juan liegt sehr zentral in der Stadt und gewährleistet einen einfachen Zugang mit dem Auto zu den nahe gelegenen Vierteln, die eine große Auswahl an Annehmlichkeiten bieten.

„Krankenhäuser und Privatschulen sind etwa sieben bis zehn Autominuten entfernt. Sie haben auch einige Privatschulen in der Altstadt, die Sie zu Fuß erreichen können … Das Miramar Arts District ist ebenfalls nur sieben bis zehn Minuten entfernt. Du bist so nah an allem“, sagte sie.


Wer lebt dort

Old San Juan hat eine vielfältige Bevölkerungsgruppe. Neben Künstlern und Kreativen, die von der Schönheit und Geschichte des Viertels angezogen werden, zieht die Gegend internationale Käufer aus der ganzen Welt an, insbesondere vom amerikanischen Festland, Europa und Südostasien. Es hat auch eine starke lokale Gemeinschaft mit vielen Familien, die von den Nationalparks, abgelegenen Stränden und anderen Annehmlichkeiten angezogen werden.

Ausblick

„Wie überall in den USA hatten wir in den letzten zwei Jahren einen Boom und unsere Immobilienpreise sind um etwa 45 % gestiegen“, sagte Frau Juvelier. „Aber das hat lange auf sich warten lassen, denn davor hatten wir 10 Jahre lang einen sehr flachen, fast rückläufigen Markt, also gab es so viele Möglichkeiten.“ Das nicht nachhaltige Wachstum während der Pandemie hat sich in diesem Jahr verlangsamt, „aber die Preise haben sich auf einem unglaublich hohen Punkt stabilisiert, sodass Immobilien jetzt kontinuierlich auf diesem Höhepunkt gehandelt werden und wir ein schrittweises Wachstum sehen, das ein langfristiges gesundes Aufwärtswachstum zeigt“, sagte sie.

Ein Mangel an Immobilien in Old San Juan bedeutet, dass die Preise wahrscheinlich nicht sinken werden, sagte Frau Caballero. „Es gibt immer noch eine große Nachfrage, also würden Immobilien, die nicht umgebaut sind, vielleicht zuerst reduziert werden, aber diejenigen, die umgebaut und in Topform sind, sehen wir immer noch eine sehr gute Nachfrage nach ihnen“, sagte sie.

Klicken Sie hier, um weitere Profile von High-End-Vierteln auf der ganzen Welt anzuzeigen


.

Leave a Comment

Your email address will not be published.