Facebook

Ökonomie 101: Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, hat der lokale Wohnungsmarkt neue, wettbewerbsorientierte Züge angenommen

Spread the love

VERMÖGEN MIT FREUNDLICHER GENEHMIGUNG VON FREEPIK

Während andere Orte in der Region bis März dieses Jahres einen drastischen Anstieg der Hausschließungen gegenüber dem Vorjahr verzeichneten – zumindest prozentual – dominierte das Aktivitätsvolumen von Chesterfield County Zentral-Virginia, so Integra Realty Resources in Richmond.

Im Jahr 2021 wurden 2.037 Wohnungen für das im März endende Jahr verkauft, und in diesem Jahr blieb das Volumen relativ unverändert und stieg kaum auf 2.044 neue Wohnungsschließungen.

Laut Integra sind Harpers Mill, RounTrey, Foxcreek, Magnolia Green und Silverleaf die fünf größten Unterabteilungen im Landkreis, sortiert nach Schließungen neuer Häuser.

Die grundlegende Geographie – die Größe von Chesterfield – und seine stetig wachsende Bevölkerung treiben weiterhin den Bau neuer Eigenheime und Wiederverkaufsaktivitäten in der Grafschaft voran, sagt Tom Tyler, Direktor für Wohnungsmärkte bei Integra.

„Offensichtlich hat es mehr Inventar und es profitiert auch davon, dort meisterhaft geplante Gemeinden wie Magnolia Green und Harper’s Mill zu haben, die vor Jahren Abschnitt für Abschnitt entwickelt wurden“, sagt Tyler. „Also kommen immer neue Bereiche dieser Communitys online, und das hilft, den Bestand ein wenig zu erhalten. Auf der anderen Seite denke ich, wenn Sie einen Bauunternehmer fragen würden: Gibt es in der Grafschaft einen ausreichenden Bestand an Grundstücken, würden sie wahrscheinlich nein sagen.“

Laura Lafayette, CEO der Richmond Association of Realtors ASH DANIEL

Laura Lafayette, CEO der Richmond Association of Realtors ASH DANIEL

Es ist genau die Gleichung von Angebot und Nachfrage, die die Geschichte lokaler Immobilien in Zentral-Virginia ausmacht, sagt Laura Lafayette, CEO der Richmond Association of Realtors.

„Wir hatten mehrere Jahre lang unzureichende Lagerbestände, das ist also ein Trend, den wir gesehen haben“, sagt Lafayette. Sie fügt hinzu: „Seit der Immobilienrezession von 2008, ’09, ’10 haben wir nicht gesehen, dass sich die Baubeginne so erholen, wie wir es brauchen, um ein angemessenes Angebot an Wohnraum zu haben.“

Hinzu kommt der paradigmenwechselnde Effekt der COVID-19-Pandemie, der Aufstieg von Remote-Jobs, angebotsbedingter Inflationsdruck und der Immobilienmarkt Ihrer Eltern ist längst vorbei.

Der Schwierigkeitsgrad sei sowohl für Neubauten als auch für den Wiederverkaufsmarkt gestiegen, erklärt Lafayette.

„Neue Konstruktionen sind schwer umzusetzen“, sagt sie, „und es ist sicherlich schwierig, sie in irgendeiner Weise, Gestalt oder Form zu realisieren, die erschwinglich ist. Arbeitskräftemangel, Lieferkettenprobleme und Materialkosten haben die Kosten für Neubauten verschärft.

„Auf der Wiederverkaufsseite gibt es einfach so viele Gründe, warum wir nicht sehen, dass Leute ihre Häuser auf den Markt bringen“, fährt Lafayette fort. „Weißt du, es gibt viele Leute, die refinanziert haben – sie sitzen auf einem sehr niedrigen Zinssatz, also können sie vielleicht teuer verkaufen, aber sie müssen teuer kaufen.“

Dies und mehr, sagt sie, verkompliziert die Nachfrage nach Heiminventar weiter.

„Nun, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und erheblich verkleinern – oder an einem Punkt in Ihrem Leben stehen, an dem Sie Ihr Haus verkaufen und in eine Seniorengemeinschaft oder ähnliches ziehen möchten – haben Sie vielleicht einen Grund, hoch zu verkaufen . Aber wenn die Leute erkennen, dass sie teuer verkaufen und teuer kaufen müssen, könnte sie das innehalten, besonders wenn sie auf einem wirklich niedrigen Zinssatz sitzen.“

Jeder, der in den letzten zwei Jahren mit Familie oder Freunden nach einem neuen Zuhause gesucht hat, hat einen Katalog von Immobilien-Eigenheiten gehört.

Und wenn so viele wirtschaftliche Variablen im Spiel sind, was genau schafft die Nachfrage?

Für diejenigen, die auf dem Markt tätig sind, gibt es einen Schlüsselfaktor, der die Immobilienzahlen in Zentral-Virginia bewegt: die Lebensqualität.

Kathryn Oti, eine Maklerin bei der regionalen Rashkin Saunders & Co., sagt, es sei weniger ein Problem als vielmehr eine Herausforderung, die den aktuellen Wohnungsmarkt antreibt. „Es ist so einfach, hier zu leben“, sagt sie und erklärt, dass sie ein starkes Interesse an der lokalen Region von Käufern außerhalb der Region und sogar von außerhalb der Vereinigten Staaten festgestellt hat.

Ein Grund dafür, bemerkt Oti, ist die Zunahme von Homeoffice-Jobs, die es den Menschen ermöglichen, von überall an einen Ort zu ziehen, an dem die Hauptverkehrszeit im Vergleich zu beispielsweise DC nicht existiert. Eigenheimkäufer, die aus größeren Märkten kommen, können mehr Wert und Schnäppchen finden als anderswo.

Sie sagt, dass der Trend zur Fernarbeit auch bei den Designpräferenzen der Hauskäufer eine Rolle gespielt hat.

„Home Offices sind im Allgemeinen riesig. So viele Leute wurden von der Arbeit nach Hause geschickt, und in vielen Fällen, denke ich, ist das dauerhaft. … Die meisten Leute, denen ich Häuser zeige – sogar Alleinstehende – wollen ein Home Office“, sagt Oti. „Sie wollen etwas Platz, den sie sich zum Arbeiten herausarbeiten können. Und ich denke, dass Homeoffice früher eher ungewöhnlich war und heute für die meisten Menschen fast schon Pflicht ist.“

Die sich verändernde Wirtschaft hat die Käufer auf die Erschwinglichkeit konzentriert, fügt sie hinzu, aber das Glücksspiel ist für die meisten Käufer aus den Karten, wenn man bedenkt, wie wettbewerbsfähig der Markt geworden ist. Oti, die seit fast einem Jahrzehnt in der Immobilienbranche tätig ist, sagt, dass der Markt für Eigenheimkäufe der wettbewerbsintensivste ist, den sie je gesehen hat, und dass sich die typischen Käufertendenzen und -anforderungen erheblich geändert haben.

„Die Leute haben alle möglichen verrückten Dinge getan“, sagt Oti. „Käufer haben angeboten, die Abschlusskosten des Verkäufers zu übernehmen. Ich habe gerade ein Haus verkauft, und der Käufer hat dem Verkäufer die Miete kostenlos zurückerstattet, damit sie nach Abschluss noch etwas länger im Haus bleiben können.“

Der Trend, dass Käufer auf Hausinspektionen verzichten, sei normal geworden, fügt sie hinzu, und jetzt bieten sie auch an, auf Bewertungen durch einen Kreditgeber zu verzichten, eine Option, die hauptsächlich Käufern mit mehr Budget zur Verfügung steht, um das Geschäft abzuschließen.

Die knappen Bestände auf dem Wohnungsmarkt, sagt Lafayette, haben die Aktivität etwas verlangsamt, und das von Jets angetriebene Tempo der Hausverkäufe seit der Pandemie ist im Rückspiegel zu sehen.

„Dieses Jahr wird das erste Jahr seit 2011 sein, in dem wir im Vergleich zum Vorjahr keinen Umsatzanstieg verzeichnen“, sagt sie. „Trotz Pandemie [2020] war ein phänomenales Jahr für Immobilien – das beste des Jahrhunderts – und dann hat 2021 sogar 2020 übertroffen. Aber wir glauben einfach nicht, dass das in diesem Jahr passieren wird. … Es war also ein außergewöhnlicher Lauf.“ ¦

Leave a Comment

Your email address will not be published.