Kommt der Wohnungsunfall?  Nicht auf dem Immobilienmarkt von Triangle

Kommt der Wohnungsunfall? Nicht auf dem Immobilienmarkt von Triangle

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Anmerkung des Herausgebers: Jeden Freitag taucht WRAL TechWire tief in die Immobilienmärkte des Dreiecks ein, einschließlich der neuesten Immobilienmarktdaten des Dreiecks, dem Thema der Berichte dieser Woche. WRAL TechWire-Reporter Jason Parker, Autor des Berichts und lizenzierter Immobilienmakler in North Carolina, arbeitet mit Journalisten von WRAL.com zusammen, um Marktdaten zu verfolgen und zu präsentieren und darüber zu berichten, wie Menschen die sich verändernden Immobilienmärkte der Region erleben. Diese Sonderberichte verwenden das Kategorie-Tag „Triangle Real Estate“ oder „Triangle Real Estate Market“.

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RALEIGH- Es gibt weiterhin Anzeichen dafür, dass der Triangle-Immobilienboom vorbei sein könnte, aber der Region geht es besser als vielen Gegenden in den Vereinigten Staaten, sagte ein Immobilienökonom am Donnerstag gegenüber WRAL TechWire.

Laut Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom des nationalen Immobilienmaklerunternehmens Redfin, schneiden Raleigh und das Dreieck „nicht schlechter ab als das nationale Bild“, wenn es um den jüngsten Rückgang der Hausverkäufe und die fallenden mittleren Verkaufspreise von Häusern im Vergleich geht auf die früheren Allzeithochs, die Anfang dieses Jahres verzeichnet wurden.

Während einige Teile der Vereinigten Staaten „wirklich von steigenden Zinssätzen getroffen werden“, sagte Marr, „sehen wir in der Gegend von Raleigh oder Durham keinen ganz so dramatischen Rückzug.“

Die Preissteigerung im Jahresvergleich, ein Maß dafür, wie heiß ein Immobilienmarkt ist, erreichte Anfang dieses Jahres mit etwa 27 % einen Höchststand, sagte Marr. Im April beispielsweise zeigen Daten des Triangle Multiple Listing Service oder TMLS eine Preissteigerung in der Region von 25,8 % und in Wake County von 26 %.

Aber die neuesten verfügbaren Daten von TMLS zeigen nun, dass der Preisanstieg im Jahresvergleich zwischen August 2021 und August 2022 15,4 % betrug, mehr als 10 Prozentpunkte weniger als vier Monate zuvor.

Der Immobilienboom im Dreieck ist vorbei, da sich der Preisanstieg verlangsamt und die Tage bis zum Verkauf zunehmen

Die Preise sind gesunken

„Der Immobilienmarkt kühlt sich zu dieser Jahreszeit immer ab, aber dieses Jahr erwarte ich, dass Herbst und Winter besonders kalt sein werden, da die Verkäufe mehr als sonst austrocknen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin, in einer Erklärung letzte Woche. „Vor allem dank Hypothekenzinsen nahe oder sogar über 6 % konzentrieren sich potenzielle Eigenheimkäufer und -verkäufer auf die Schulanfangssaison und genießen die letzten Sommertage, anstatt in einen unsicheren Markt zu geraten.“

Es ist also nicht nur so, dass sich der Preisanstieg in den letzten Monaten verlangsamt hat. Einerseits könnten die Preise im Vergleich zu früher im Jahr tatsächlich gefallen sein.

Im April 2022 beispielsweise lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnimmobilien bei 485.000 $ bei 1.729 abgeschlossenen Transaktionen, sogar 100.000 $ höher als im April 2021.

Die TMLS-Daten zeigen jedoch, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Immobilien in Wake County im August 2022 bei 475.000 USD bei 1.782 Transaktionen lag.

Und die Preise könnten wieder fallen, da die Hypothekenzinsen heute über 6 % liegen, wie eine wöchentliche Analyse von Daten zum primären Hypothekenmarkt von Freddie Mac am Donnerstag zeigte. Die Daten zeigen den durchschnittlichen Zinssatz einer 30-jährigen Hypothek mit festem Zinssatz von 6,02 %, das erste Mal seit 2008, dass die Zinssätze im Datensatz über 6 % gestiegen sind.

Die Preise können durch steigende Zinsen beeinflusst werden, sagte Marr, weil höhere Zinsen die Kosten für das Ausleihen von Geld erhöhen, und selbst die geringste Änderung, vielleicht ein Viertelprozent oder sogar ein Zehntelprozent, kann die monatliche Zahlung eines Kreditnehmers so stark verändern Es könnte sinnvoller sein, ein Haus zu mieten als eines zu kaufen.

Hypothekenzinsen ab heute jetzt über 6%

Freddie Macdata, Bild.

Werden die Hypothekenzinsen weiter steigen?

Marr sagte, dass die Federal Reserve wahrscheinlich beschließen wird, die Zinssätze bei der nächsten Sitzung des Board of Governors erneut zu erhöhen, um die Inflation und steigende Preise weiter einzudämmen.

„Es ist fast sicher“, sagte Marr.

Die Federal Reserve kann sich dafür entscheiden, die Inflation durch Anheben der Zinssätze zu bekämpfen.

„Es gibt immer noch Hinweise darauf, dass die Federal Reserve mit einer Wahrscheinlichkeit von etwa 80 % die Zinssätze erneut um 75 Basispunkte anheben wird“, sagte Jon DeHart, ein Hypothekenkreditsachbearbeiter bei Movement Mortgage, letzte Woche gegenüber WRAL TechWire. Eine Erhöhung um 75 Basispunkte entspricht einer Erhöhung um ein dreiviertel Prozent bei einer Hypothek.

Aber selbst wenn die Federal Reserve beschließt, die Zinssätze zu erhöhen, ist dies keine Garantie dafür, dass sich die Hypothekenmärkte nach oben bewegen, sagte Marr.

Das liegt daran, dass die Hypothekenzinsen dazu neigen, sich in Erwartung von Änderungen zu bewegen. Natürlich, sagte Marr, könnten die Zinsen wieder steigen.

Die Hypothekenzinsen erreichen den höchsten Stand seit 2008 – aber erwarten Sie keinen Crash auf dem Heimatmarkt von Triangle

Dennoch ist Triangle von der Gehäusekrise isoliert

Selbst wenn die Hypothekenzinsen steigen, wird das Dreieck wahrscheinlich einen relativ stabilen Wohnungsmarkt sehen, prognostizierte Marr.

Während einige Technologiezentren wie Austin oder Seattle und Pandemie-Boom-Städte wie Boise dramatische Bewegungen bei den Immobilienpreisen und Immobilienaktivitäten verzeichnen könnten, seien Marr, Raleigh und die Triangle-Region aufgrund eines etwas vielfältigeren Arbeitsmarktes etwas stärker isoliert.

Es ist auch ein Arbeitsmarkt, der weiterhin Arbeitskräfte von außerhalb der Region anzieht, und es wird mehr Wachstum erwartet, sagte Marr, insbesondere mit Investitionen in Höhe von mehreren Milliarden Dollar von Unternehmen wie Toyota, VinFast und Wolfspeed, die zusammen voraussichtlich etwa 11,5 US-Dollar investieren werden Milliarden und stellen in den kommenden zehn Jahren mehr als 11.000 Arbeitnehmer in der Region ein.

„Jede Stadt kämpft um Talente“, sagte Marr. „Investitionen in diese Projekte dienen dazu, neue Arbeitsplätze und neue Talente zu schaffen.“

Aber die Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt des Dreiecks werden möglicherweise nicht sofort eintreten, auch wenn eine steigende Zahl von Arbeitern, die umziehen, einen Anstieg der Wohnungsnachfrage bedeuten könnte, sagte Marr.

Sollte jemand ein Eigenheim kaufen wollen, sich aber angesichts der potenziellen Volatilität des Wohnungsmarkts misstrauisch fühlen, so Marr, seien Einfamilienhäuser mit einem Preis nahe dem mittleren Verkaufspreis in der Gegend der stabilste Teil des Marktes, sagte Marr.

Anmerkung des Herausgebers: Maggie Brown von WRAL.com hat zu diesem Bericht beigetragen

Diese vier Faktoren verändern den Immobilienmarkt im Dreieck

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