Immobilienangebote mit Hochwasserbewertungen verändern die Gewohnheiten der Home-Shopper

Immobilienangebote mit Hochwasserbewertungen verändern die Gewohnheiten der Home-Shopper

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Angenommen, Sie möchten Ihr Haus in Cape Coral, Florida, verkaufen und denken, dass Sie aufgrund der Nähe zum Wasser einen tollen Preis erzielen. Oder vielleicht denken Sie darüber nach, ein Starterhaus in einem neu bebauten Viertel in Houston zu kaufen.

Ist Ihnen das Überschwemmungsrisiko des Grundstücks in den nächsten 30 Jahren in den Sinn gekommen, als Sie über die Attraktivität des Hauses nachdachten? Wahrscheinlich nicht, aber vielleicht hätte es sein sollen.

Potenzielle Hauskäufer, die Immobilienangebote mit Hochwasserrisiko überprüften, sahen sich weniger wahrscheinlich Häuser in Gebieten mit hohem Überschwemmungsrisiko an und boten darauf, so eine neue Studie, die Bloomberg exklusiv zur Verfügung gestellt wurde.

Kurz gesagt, Transparenz bei Risiken ist wichtig, sagt Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. Die Website für Immobilienmakler führte die Studie in Zusammenarbeit mit der University of Southern California, dem National Bureau of Economic Research und dem Massachusetts Institute of Technology durch.

„Der Klimawandel wirkt sich tatsächlich auf wirtschaftliche Entscheidungen aus, die Menschen treffen“, sagte Fairweather. „Dafür hatten wir vorher keine Beweise. Definitiv nicht auf dem Wohnungsmarkt. Und jetzt wissen wir, dass, wenn Sie jemandem Informationen über zukünftige Hochwasserrisiken geben, es sich ändern wird, ob er sich entscheidet, ein Haus zu kaufen oder nicht.“

Vom 12.10.2020 bis 01.01.2020 Dezember 2021 führte Redfin ein Experiment mit 17,5 Millionen seiner Benutzer in den Vereinigten Staaten durch. Als potenzielle Hauskäufer die Website betraten, ordnete Redfin sie nach dem Zufallsprinzip entweder einer Gruppe zu, der Informationen zum Hochwasserrisiko für jedes Grundstück angezeigt wurden, oder einer Gruppe, die dies nicht tat.

Die Hochwasserrisikobewertungen stammen von der First Street Foundation, einer gemeinnützigen Organisation für Klima und Technologie, die sich dafür einsetzt, Klimagefahren für die Öffentlichkeit transparenter zu machen. Im Juni 2020 veröffentlichte First Street die ersten öffentlichen Karten, die das Hochwasserrisiko für jedes Haus und Grundstück in den angrenzenden Vereinigten Staaten aufzeigten.

Frühere öffentliche Hochwasserkarten wurden von der Federal Emergency Management Agency erstellt, enthielten jedoch nur Gebiete mit einem ausreichend hohen Risiko, dass sie in das nationale Hochwasserversicherungsprogramm aufgenommen wurden. Selbst diese Karten sind, wie die FEMA-Administratorin Deanne Criswell kürzlich einräumte, aufgrund der zunehmenden Überschwemmungen durch den Klimawandel längst veraltet. Als First Street seine Karten veröffentlichte, enthielt es ungefähr 6 Millionen mehr Haushalte als die FEMA in Gebieten mit extremem Risiko.

Die Werte von First Street, genannt Flood Factor, schätzen die Wahrscheinlichkeit, dass eine Immobilie in den nächsten 30 Jahren (der typischen Hypothekenlaufzeit) mindestens einmal überschwemmt wird, auf einer Skala von 1 bis 10: minimal (1), gering (2), moderat (3-4), stark (5-6), schwer (7-8) oder extrem (9-10). Die große Frage nach ihrer Erstveröffentlichung war, ob sie wirklich eine Wirkung auf den Markt haben würden.

Die Studie von Redfin ergab, dass potenzielle Käufer auf schwere Überschwemmungsrisiken reagierten, insbesondere in Städten mit bekannten Überschwemmungsproblemen. Aber die Nutzer insgesamt änderten ihr Verhalten im Laufe der Zeit basierend auf den Informationen.

Eine größere Verschiebung wurde bei einer Untergruppe von Benutzern beobachtet, die mit Redfin-Agenten oder Partneragenten arbeiteten und sich vor der Studie Häuser mit einem durchschnittlichen Hochwasserrisiko-Score von 8,5 ansahen. Anschließend sahen sie sich Häuser mit einer durchschnittlichen Punktzahl von 3,9 an, nachdem sie Zugang zu Hochwasserrisikodaten erhalten hatten, was einem Rückgang von 54 % entspricht.

Nicht alle reagierten auf die Daten. Jedes weniger als schwere Überschwemmungsrisiko hat das Benutzerverhalten kaum beeinflusst. Und die Gebiete mit hohem Hochwasserrisiko verzeichnen immer noch Nettozuflüsse von Menschen. Die meisten Käufer sehen traditionelle Faktoren wie Kosten, warmes Wetter und niedrigere Steuern immer noch positiv.

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