Your prediction about the housing market is probably wrong

Ihre Vorhersage über den Wohnungsmarkt ist wahrscheinlich falsch

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Vergiss die Meme. Laut Maklerin Teresa Boardman wissen Sie, wenn Sie sich schon längere Zeit mit Immobilien beschäftigen, dass das einzige, was Sie erwarten können, das Unerwartete ist.

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Es gab viele Vorhersagen über die Wirtschaft und den Wohnungsmarkt, da die Hausverkäufe zurückgehen. Auf dem Wohnungsmarkt gibt es derzeit nicht viele gute Nachrichten.

Die meisten Vorhersagen werden falsch sein, aber teilweise richtig. Der Wohnungsmarkt verändert sich, aber er ist nicht überall gleich. In einigen Märkten werden Häuser immer noch mit mehreren Angeboten verkauft und die Preise steigen immer noch, während andere Märkte eher einen Käufermarkt erleben.

Bisher habe ich nichts gehört oder gelesen, was darauf hindeutet, dass die Hausverkäufe steigen werden und jeder mit einer Immobilienlizenz genug Arbeit haben wird oder dass Wohnraum erschwinglicher wird.

Es gibt einen Grund, warum der Immobilienverkauf aus größtenteils unabhängigen Auftragnehmern besteht. Es gab Entlassungen in der Branche, aber unabhängige Auftragnehmer müssen sich keine Sorgen um Entlassungen machen. Die meisten Menschen, die in der Immobilienbranche arbeiten, arbeiten für kleine, private Unternehmen.

In den sozialen Medien kursieren einige Memes, die einen Makler zeigen, der sich bei einem Cocktail entspannt, während andere Agenten gestresst sind. Sie ist ruhig, weil sie beim letzten Käufermarkt Agentin war.

Was kommt als nächstes auf den Immobilienmarkt?

Wird es einen Käufermarkt geben? Wo ich gerade bin, sieht es sicher nicht danach aus. Wenn sich der Markt so verändert, dass er Käufer bevorzugt, wird er genauso sein wie der letzte Käufermarkt oder wird er in einigen wichtigen Punkten anders sein? Kann es eine Rezession geben, wenn die Arbeitslosenquote so niedrig ist?

Wir alle kennen Menschen, die während des Crashs auf dem Immobilienmarkt mit Immobilien begonnen haben und deswegen erfolgreich waren. Es gab Immobilienmakler und Unternehmen, die während der Großen Rezession ihre besten Jahre hatten – und seitdem weiter gewachsen sind.

Während derselben Rezession gab es Menschen, die Immobilien aufgegeben und neue Jobs begonnen und neue Unternehmen aufgebaut haben. Einige gingen früh in den Ruhestand und andere wechselten in die Immobilienverwaltung, als mehr Immobilien zu Mietwohnungen wurden. Andere kauften Zwangsvollstreckungen auf und vermieteten sie. Einige gingen in Zwangsversteigerungen.

Ihre nächste Gelegenheit wartet auf Sie

Im Immobilienbereich gibt es immer Chancen. Die Immobilienbranche und der Immobilienmarkt sehen ganz anders aus als während des Immobilienmarktcrashs, der Großen Rezession und des letzten Käufermarktes. Einer der größten Unterschiede dieses Mal ist, dass Eigenheimbesitzer Eigenkapital haben und die Arbeitslosigkeit niedrig ist.

Diejenigen von uns, die die Große Rezession und den Zusammenbruch des Immobilienmarktes, die Sperrung der Pandemie und die Unruhen durchgearbeitet haben, haben sicherlich Erfahrungen gesammelt und unsere Überlebensfähigkeiten verbessert, aber wir sind nicht besser auf den nächsten Markt vorbereitet als die Agenten, die letztes Jahr angefangen haben.

Neuere Agenten sind möglicherweise besser dran als einige erfahrenere Praktiker. Die Erfahrung hat uns gelehrt, was alles schiefgehen kann. Wir haben Menschen scheitern sehen und vielleicht sogar selbst ein Scheitern erlebt.

Als die Pandemie begann, wusste keiner von uns genau, wie wir sie überstehen würden. Die meisten haben sich den Kaufrausch nach der kurzen Verlangsamung zu Beginn der Pandemie nie vorgestellt.

Während der Pandemie mussten wir lernen, Dinge anders zu machen, und wir mussten es schnell lernen. Die Lernkurve war steil und das Experimentierfenster klein.

Seitdem befindet sich das Geschäft im Ausnahmezustand, Käufer machen Angebote, sobald Häuser auf den Markt kommen. Sie wollen sie zuerst sehen, was eine Herausforderung sein kann, da aufgrund der Pandemie keine sich überschneidenden Termine zulässig sind. Während des Kaufrauschs im Frühjahr wurden Häuser mit aufeinanderfolgenden Terminen gebucht, und es gab Wartelisten.

Auch nach dem Sommer 2020 stiegen die Wohnungspreise weiter an. Wenn die Menschen, die sich entschieden hatten, aus der Stadt wegzuziehen, noch ein paar Monate gewartet hätten, hätten sie deutlich mehr für ihr Zuhause bekommen. Einige würden jetzt besser in der Stadt leben, da sie zur Arbeit pendeln müssen.

Schneller Vorlauf zum aktuellen Markt und darüber hinaus

Nachrichten über Entlassungen und Personalabbau in der Branche sind interessant und informativ, aber für den durchschnittlichen Agenten oder das Team von Agenten möglicherweise nicht so wichtig wie die Vorgänge auf dem lokalen Markt des Agenten. Immobilien sind lokal.

Die Leute, die scheinbar am besten abschneiden, wenn sich der Markt verändert, sind bereit, neue Dinge auszuprobieren. Sie tun nicht dasselbe wie alle anderen, sie entwickeln innovative Wege zur Vermarktung und Arbeit. Sie konzentrieren sich nicht darauf, wie die Dinge früher waren. Sie gehen Risiken ein.

Ein Agent, der die letzte große Marktverschiebung miterlebt hat, ist wahrscheinlich überhaupt nicht entspannt. Sie weiß, wie es ist, wenn sich der Wohnungsmarkt verändert und es nicht immer schön ist. Es wird Gewinner und Verlierer geben.

Es gibt Chancen, die wir derzeit nicht erkennen, und Trends, die noch in den Kinderschuhen stecken, aber letztendlich die Art und Weise verändern werden, wie wir Geschäfte machen.

Vielleicht werden Immobilienmakler nicht durch das Internet oder durch Roboter ersetzt, oder vielleicht doch. Jetzt könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um einen Immobilienroboter zu kaufen und ihn zu trainieren.

Ich glaube nicht, dass neue Agenten, die in den letzten Jahren dazugekommen sind, im Nachteil sind. Tatsächlich denke ich, dass sie vielleicht mehr Enthusiasmus, Energie und Kreativität haben. Das sind gute Nachrichten für sie und gute Nachrichten für die Zukunft der Branche.

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