Ein Haus im Ausland besitzen – The Hindu

By | June 24, 2022
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Indische Bürger können jetzt ohne viel Aufhebens Immobilien im Ausland kaufen. Internationale Immobilien sind die bevorzugte Anlageklasse unter Indiens HNIs

Indische Bürger können jetzt ohne viel Aufhebens Immobilien im Ausland kaufen. Internationale Immobilien sind die bevorzugte Anlageklasse unter Indiens HNIs

Die indische Wirtschaft zieht seit der Liberalisierung in den 1990er Jahren beträchtliche ausländische Kapitalströme an. Gleichzeitig steigt die Zahl indischer HNIs (High Net Worth Individuals), die ihren Horizont erweitern und Investitionen außerhalb Indiens tätigen möchten. Viele Inder haben danach gestrebt, in internationale Immobilien zu investieren, um ein höheres Alpha zu erzielen, was bedeutet, wie eine Investition eine Outperformance erzielen kann.

Das Liberalized Remittance Scheme (LRS), eine abwertende Währung, eine stabile Politik und eine höhere Rendite aus dem jeweiligen Markt sind der Grund dafür, dass HNIs in den ausländischen Immobilienmarkt investieren. Auch die hohen Mietrenditen von internationalen Immobilien tragen dazu bei, Kapital anzuziehen.

HNIs sind Personen mit einem Nettovermögen von mehr als ₹5 crores. UHNIs sind Personen mit einem Nettogeldvermögen (flüssiges Vermögen) von mindestens 30 Millionen US-Dollar oder mehr als 230 Millionen Pfund Sterling, ausgenommen Hauptwohnsitze und Verbrauchsgüter. Die neueste Ausgabe von The Wealth Report 2022, in der mehrere Berater und Spezialisten für Investitionen zitiert werden, besagt, dass Indien die jüngste HNI-Bevölkerung im asiatisch-pazifischen Raum hat, wobei der Club der Milliardäre 28-Jährige umfasst.

Neue Märkte identifizieren

Früher beschränkten sich die ausländischen Immobilieninvestitionen auf Westasien und fernöstliche Länder wie Thailand. Aber jetzt gibt es Ausnahmen, da sich mehrere Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen in Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Zypern, anderen europäischen Ländern und den Vereinigten Staaten eröffnet haben. In vielen dieser Länder floriert der Immobilienmarkt, und einige indische Investoren investieren seit vielen Jahren in diese Immobilien.

Vorteile der Investition

Es gibt eine Vielzahl von Vorteilen für diese Investitionen, von Indern, die ihr Auslandsgeschäft gründen, über den Kauf einer Ferienimmobilie oder eines Zweitwohnsitzes an einem Ort, an dem der Wert steigt, wie z. B. Dubai, bis hin zum Erwerb von Wohnungen für ihre Kinder, die an ausländischen Colleges studieren in den USA und Großbritannien Investitionen im Ausland werden manchmal als Altersvorsorgealternative angesehen, da die Mieten stabiler sind und von Variablen wie günstigen Bedingungen, einer besseren Lebensqualität und gemäßigten Wetterbedingungen unterstützt werden. Infolgedessen wird der Kauf von Gewerbe-/Wohnimmobilien zu Investitionszwecken zu einer wichtigen Überlegung.

Besteuerung und robustes Ökosystem

Andere Anreize, die indische HNIs dazu motivieren, in Immobilien im Ausland zu investieren, sind eine anlegerfreundliche Steuerpolitik, verbesserte Infrastruktur, Reisen und Tourismus sowie erstklassige medizinische und Bildungseinrichtungen. In den letzten zehn Jahren haben diese internationalen Märkte den Anlegern starke Renditen geboten. Die Immobilienpreise in Großbritannien sind ein Beispiel dafür, da die Kauf- und Mietpreise für Immobilien aufgrund der anlegerfreundlichen Politik der Regierung auf einem Allzeithoch sind.

Vermögensallokation

Nach der COVID-19-Pandemie kauften mehrere indische HNI- und UHNI-Investoren Immobilien im Ausland, um eine Plattform zu schaffen, von der aus sie ihr Geschäft ausbauen wollen. Ausländische Investitionen werden für sie auch als gesunde Vermögensallokationsstrategie angesehen.

Das grundlegende Ziel ist der Umzug in ein fremdes Land mit überlegener Gesundheitsinfrastruktur und Impfdiensten. Premium-Luxusimmobilien werden von indischen Investoren bevorzugt. Dies sind hauptsächlich eigenständige Villen und Wohnungen mit einfachem Zugang zum zentralen Geschäftsviertel. Immobilien in der Nähe eines Bildungszentrums sind ebenfalls beliebt, da reiche Inder ihre Kinder für höhere Studien ins Ausland an angesehene Colleges schicken, die mehr Privatsphäre bieten.

Indische HNIs zeigen auch Interesse an Wohnsitzalternativen, die visafreien Zugang sowie eine Vielzahl anderer Vorteile bieten, wobei Immobilien als Hauptinvestition dienen. Daher haben die Überweisungen im Rahmen des Liberalized Remittance Scheme (LRS) in den letzten Jahren ein enormes Wachstum erfahren, wobei der Abfluss ein Allzeithoch erreicht hat. Die LRS-Option könnte vielen indischen Investoren zugutekommen, die Immobilienanlagen im Ausland erwerben möchten, um das Risiko zu diversifizieren und ihre Gewinne zu maximieren.

Indische Bürger können jetzt auf verschiedene Weise Immobilien im Ausland erwerben. Jeder dieser Wege unterliegt unterschiedlichen rechtlichen Beschränkungen und hat unterschiedliche steuerliche Auswirkungen für den Käufer, sowohl in Indien als auch im Ausland. Der Kauf von Immobilien in einem anderen Land erfordert daher eine gewisse Planung, um sicherzustellen, dass Immobilieninvestitionen im Ausland sowohl legal als auch steuerwirksam sind. Durch die richtige Strukturierung einer Auslandsimmobilientransaktion können die mit dem Immobilienkauf im Ausland verbundenen Risiken erheblich reduziert werden.

Der Autor ist Gründer und CEO von Millwood Kane International.

International werden

Laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage des Immobilienberaters Knight Frank wurden etwa 30 % des Vermögens indischer Ultra-High-Net-Worth-Individuen (UHNWIs) für den Erwerb von Erst- und Zweitwohnsitzvermögen aufgewendet. Außerdem wurden 22 % des investierbaren Vermögens von UHNWIs dem direkten Erwerb von Gewerbeimmobilien (einschließlich Mietobjekten, Büros usw.) zugewiesen, während 8 % dem indirekten Erwerb von Gewerbeimmobilien (einschließlich REITs, Fonds usw.) gewidmet waren. Es wird erwartet, dass fast 21 % der Ultrareichen weltweit im Jahr 2022 ein Eigenheim kaufen werden. Im Durchschnitt besitzt ein indischer UHNWI mehr als zwei Wohnungen und 32 % der indischen UHNWIs haben ihre Zweitwohnungen im Jahr 2021 vermietet.

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