Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Juli um 5,9 % zurück

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Juli um 5,9 % zurück

Spread the love

WASHINGTON (18. August 2022) – Laut der National Association of REALTORS sind die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli den sechsten Monat in Folge eingebrochen®. Alle vier großen US-Regionen verzeichneten monatliche und jährliche Umsatzrückgänge.

Gesamtverkäufe bestehender Eigenheime,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales, abgeschlossene Transaktionen, die Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen, gaben von Juni um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,81 Millionen im Juli nach. Im Jahresvergleich ging der Umsatz um 20,2 % zurück (6,03 Millionen im Juli 2021).

„Der anhaltende Umsatzrückgang spiegelt die Auswirkungen des Höchststands der Hypothekenzinsen von 6 % Anfang Juni wider“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. “Die Hausverkäufe könnten sich bald stabilisieren, da die Hypothekenzinsen auf fast 5 % gefallen sind, was den Hauskäufern einen zusätzlichen Kaufkraftschub verleiht.”

Gesamter Wohnungsbestand2 Ende Juli wurden 1.310.000 Einheiten registriert, ein Plus von 4,8 % gegenüber Juni und unverändert gegenüber dem Vorjahr. Unverkaufte Bestände liegen beim aktuellen Verkaufstempo bei einem Angebot von 3,3 Monaten, gegenüber 2,9 Monaten im Juni und 2,6 Monaten im Juli 2021.

Der Medianpreis für Bestandsimmobilien3 für alle Wohnungstypen betrug im Juli 403.800 $, ein Anstieg von 10,8 % gegenüber Juli 2021 (364.600 $), da die Preise in allen Regionen stiegen. Dies markiert 125 aufeinanderfolgende Monate mit jährlichen Zuwächsen, die am längsten andauernde Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.

„Wir erleben derzeit eine Immobilienrezession in Bezug auf rückläufige Hausverkäufe und Wohnungsbau“, fügte Yun hinzu. „Allerdings handelt es sich nicht um eine Rezession der Eigenheimpreise. Die Lagerbestände bleiben knapp und die Preise steigen landesweit weiter, wobei fast 40 % der Eigenheime immer noch den vollen Listenpreis erzielen.“

Immobilien blieben im Juli in der Regel 14 Tage auf dem Markt, genauso wie im Juni und weniger als 17 Tage im Juli 2021. Die 14 Tage auf dem Markt sind die kürzesten, seit NAR im Mai 2011 mit der Verfolgung begonnen hat. 82 Prozent der verkauften Häuser im Juli 2022 weniger als einen Monat auf dem Markt waren.

Erstkäufer waren im Juli für 29 % der Verkäufe verantwortlich, gegenüber 30 % im Juni und auch im Juli 2021. NARs 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – veröffentlicht Ende 20214 – berichtet, dass der jährliche Anteil der Erstkäufer bei 34 % liegt.

Barverkäufe machten im Juli 24 % der Transaktionen aus, ein Rückgang gegenüber 25 % im Juni, aber ein Anstieg gegenüber 23 % im Juli 2021.

Privatanleger oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, kauften im Juli 14 % der Häuser, gegenüber 16 % im Juni und 15 % im Juli 2021.

Notverkäufe5 – Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe – machten im Juli etwa 1 % des Umsatzes aus, im Wesentlichen unverändert gegenüber Juni 2022 und Juli 2021.

Laut Freddie Mac lag die durchschnittliche Verpflichtungsrate für eine 30-jährige herkömmliche Festzinshypothek im Juli bei 5,41 %, verglichen mit 5,52 % im Juni. Die durchschnittliche Verpflichtungsquote für das gesamte Jahr 2021 betrug 2,96 %.

Der Market Trends Report von Realtor.com® vom Juli zeigt, dass die größten durchschnittlichen Listenpreissteigerungen im Jahresvergleich in Miami (+36,2 %), Memphis (+32,7 %) und Orlando (+28,4 %) zu verzeichnen waren. Phoenix verzeichnete den höchsten Anstieg des Anteils von Häusern, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr gesenkt wurden (+31,8 Prozentpunkte), gefolgt von Las Vegas (+28,6 Prozentpunkte) und Austin (+27,8 Prozentpunkte).

Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen/Kooperativen

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im Juli auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,31 Millionen zurück, was einem Rückgang von 5,5 % gegenüber 4,56 Millionen im Juni und einem Rückgang von 19,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Medianpreis für bestehende Einfamilienhäuser lag im Juli bei 410.600 $, was einem Anstieg von 10,6 % gegenüber Juli 2021 entspricht.

Die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen und Genossenschaften wurden im Juli mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 500.000 Einheiten verzeichnet, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber Juni und einem Rückgang von 29,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Preis bestehender Eigentumswohnungen betrug im Juli 345.000 $, was einer jährlichen Steigerung von 9,9 % entspricht.

„Der Kauf eines Eigenheims bleibt eine lohnende Investition, die eine unübertroffene Kombination aus Sicherheit, Freiheit und Leistung bringt, die mit dem amerikanischen Traum verbunden ist“, sagte NAR-Präsident Leslie Rouda Smith, ein REALTOR® aus Plano, Texas, und Maklermitarbeiter bei Dave Perry-Miller Real Estate in Dallas. “MAKLER® dienen als Verbraucher-Champions, die vertrauenswürdige Anleitungen und Einblicke geben, um Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen.”

Regionale Aufschlüsselung

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Nordosten rutschen im Juli auf eine Jahresrate von 620.000, was einem Rückgang von 7,5 % gegenüber Juni und 16,2 % gegenüber Juli 2021 entspricht. Der Durchschnittspreis im Nordosten betrug 444.000 USD, ein Anstieg von 8,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Mittleren Westen gingen gegenüber dem Vormonat um 3,3 % auf eine Jahresrate von 1.190.000 im Juli zurück, was einem Rückgang von 14,4 % gegenüber Juli 2021 entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen betrug 293.300 USD, ein Anstieg von 7,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Süden gingen im Juli um 5,3 % auf eine Jahresrate von 2.130.000 zurück, was einem Rückgang von 19,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Süden lag bei 365.200 $, ein Anstieg von 14,7 % gegenüber Juli 2021.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Westen gingen im Vergleich zum letzten Monat um 9,4 % auf eine Jahresrate von 870.000 im Juli zurück, was einem Rückgang von 30,4 % gegenüber diesem Zeitpunkt im letzten Jahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Westen lag bei 614.900 $, ein Anstieg um 8,1 % gegenüber Juli 2021.

“Die Aktion findet in der teuren Westregion statt, die den stärksten Umsatzrückgang in Verbindung mit einem beträchtlichen Lagerbestandsanstieg erlebt hat”, sagte Yun. “Es ist wahrscheinlich, dass einige westliche Märkte einen Preisrückgang erleben werden, und das wird eine willkommene Nachricht für Käufer sein, die in den letzten zwei Jahren schnelle Preissprünge beobachtet haben.”

Die National Association of REALTORS® ist Amerikas größter Handelsverband und vertritt mehr als 1,5 Millionen Mitglieder, die in allen Aspekten der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche tätig sind.

# # #

Für lokale Informationen wenden Sie sich bitte an den örtlichen Maklerverband® für Daten von Local Multiple Listing Services (MLS). Lokale MLS-Daten sind die genaueste Quelle für Verkaufs- und Preisinformationen in bestimmten Gebieten, obwohl es Unterschiede in der Berichtsmethodik geben kann.

HINWEIS: NARs Pending Home Sales Index für Juli soll am 24. August veröffentlicht werden, und Existing-Home Sales für August werden am 21. September veröffentlicht. Die Veröffentlichungszeiten sind 10:00 Uhr Eastern Time.


1 Verkäufe bestehender Eigenheime, zu denen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften gehören, basieren auf Transaktionsabschlüssen von Multiple Listing Services. Änderungen der Verkaufstrends außerhalb von MLSs werden in der monatlichen Reihe nicht erfasst. NAR bewertet regelmäßig Hausverkäufe unter Verwendung anderer Quellen, um die allgemeinen Hausverkaufstrends zu bewerten, einschließlich der Verkäufe, die nicht von MLSs gemeldet werden.

Der Verkauf bestehender Eigenheime auf der Grundlage von Schließungen unterscheidet sich von der Serie des US Census Bureau über den Verkauf neuer Einfamilienhäuser, die auf Verträgen oder der Annahme einer Anzahlung basieren. Aufgrund dieser Unterschiede ist es nicht ungewöhnlich, dass sich jede Serie im selben Monat in unterschiedliche Richtungen bewegt. Darüber hinaus basieren die Verkäufe bestehender Eigenheime, die mehr als 90 % der gesamten Eigenheimverkäufe ausmachen, auf einer viel größeren Datenstichprobe – etwa 40 % der Daten von Dienstleistern mit mehreren Einträgen pro Monat – und unterliegen in der Regel keinen großen Vormonaten Überarbeitungen.

Die Jahresrate für einen bestimmten Monat stellt dar, wie hoch die Gesamtzahl der tatsächlichen Verkäufe für ein Jahr wäre, wenn das relative Tempo für diesen Monat für 12 aufeinanderfolgende Monate beibehalten würde. Saisonbereinigte Jahresraten werden bei der Berichterstattung über monatliche Daten verwendet, um saisonale Schwankungen in der Wiederverkaufsaktivität auszuklammern. Beispielsweise ist das Verkaufsvolumen von Eigenheimen im Sommer normalerweise höher als im Winter, hauptsächlich aufgrund von Unterschieden im Wetter und im Kaufverhalten der Familien. Saisonale Faktoren können jedoch abnormale Wettermuster nicht kompensieren.

Die Datenerhebung für Einfamilienhäuser begann 1968 monatlich, während die Datenerhebung für Eigentumswohnungen 1981 vierteljährlich begann; Die Serien wurden 1999 kombiniert, als die monatliche Sammlung von Eigentumswohnungsdaten begann. Vor diesem Zeitraum entfielen mehr als neun von zehn Käufen auf Einfamilienhäuser. Historische Vergleiche für die Gesamtverkäufe von Eigenheimen vor 1999 basieren auf den monatlichen Verkäufen von Einfamilienhäusern, kombiniert mit der entsprechenden vierteljährlichen Verkaufsrate für Eigentumswohnungen.

2 Daten zum Gesamtinventar und zum Monatsvorrat sind bis 1999 verfügbar, während Einfamilieninventar und Monatsvorrat ab 1982 verfügbar sind (vor 1999 machten Einfamilienverkäufe mehr als 90 % der Transaktionen aus, und Eigentumswohnungen wurden nur vierteljährlich gemessen). Basis).

3 Beim Medianpreis wird die Hälfte für mehr und die andere Hälfte für weniger verkauft; Mediane sind typischer für Marktbedingungen als Durchschnittspreise, die durch einen relativ kleinen Anteil von Transaktionen im oberen Preissegment nach oben verzerrt werden. Die einzig gültigen Vergleiche für Medianpreise sind aufgrund der Saisonabhängigkeit des Kaufverhaltens mit dem gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor. Monatliche Vergleiche kompensieren saisonale Veränderungen nicht, insbesondere nicht das Timing des Kaufverhaltens von Familien. Änderungen in der Zusammensetzung der Verkäufe können Medianpreisdaten verzerren. Median- und Durchschnittspreise des Vorjahres werden manchmal in einem automatisierten Prozess revidiert, wenn zusätzliche Daten eingehen.

Der nationale Medianpreis für Eigentumswohnungen/Genossenschaftswohnungen ist oft höher als der Medianpreis für Einfamilienhäuser, da Eigentumswohnungen auf den teureren Wohnungsmärkten konzentriert sind. In einem bestimmten Gebiet werden Einfamilienhäuser jedoch in der Regel für mehr verkauft als Eigentumswohnungen, wie aus den vierteljährlichen Preisberichten von NAR für Metrogebiete hervorgeht.

4 Die Umfrageergebnisse stellen Eigennutzer dar und unterscheiden sich von den separat gemeldeten monatlichen Ergebnissen von NAR’s REALTORS® Vertrauensindex, der alle Arten von Käufern umfasst. Die jährliche Studie stellt nur den Kauf von Hauptwohnsitzen dar und umfasst keine Investoren und Käufer von Ferienimmobilien. Die Ergebnisse umfassen sowohl neue als auch bestehende Häuser.

5 Distressed Sales (Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe), Tage auf dem Markt, Erstkäufer, All-Cash-Transaktionen und Investoren stammen aus einer monatlichen Umfrage für die REALTORS von NAR® Vertrauensindex, veröffentlicht bei nar.realtor.

Leave a Comment

Your email address will not be published.