Die Ukraine-Krise hat bereits große Auswirkungen auf Immobilien.  Hier ist, was Sie wissen müssen.

Die Ukraine-Krise hat bereits große Auswirkungen auf Immobilien. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Spread the love

Meinungen geäußert durch Unternehmer Mitwirkende sind ihre eigenen.

Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, haben Sie gesehen, dass Russland in die Ukraine einmarschiert ist. Teilweise aufgrund der mehr als zwei Millionen Ukrainer, die seit Beginn des Konflikts zur Evakuierung gezwungen wurden, beobachten wir eine dramatische Verschiebung des europäischen Immobilienmarkts. Lassen Sie uns tiefer eintauchen, wie diesem Markt inmitten des ersten großen internationalen Kampfszenarios des Jahrzehnts sowohl geholfen als auch geschadet – und als Motor für soziales Wohl genutzt wird.

Die Bevölkerungszahlen in den umliegenden Ländern schießen in die Höhe

Vor der Invasion lag die Bevölkerung der Ukraine knapp über 40 Millionen. Bis zum 31. März sind etwas mehr als vier Millionen aus dem Land geflohen (etwa 10 % der Bürger innerhalb eines Monats), und diese Zahl wird vor dem Ende des Konflikts sicherlich steigen. Dies ist die dramatischste Bevölkerungsverschiebung in Europa seit dem Zweiten Weltkrieg. Die drei Länder, die die meisten Flüchtlinge aufnehmen, sind:

1. Die Slowakei mit 2,1 Millionen Einwohnern hat 140.000 Ukrainer aufgenommen (was einem Bevölkerungszuwachs von fast 7 % entspricht).

2. Polen mit 37 Millionen Einwohnern hat 1,2 Millionen Flüchtlinge aufgenommen (eine Zunahme um 3 %).

3. Ungarn mit einer bestehenden Bevölkerung von 9,7 Millionen, die 193.000 aufgenommen hat (eine Zunahme um 2 %).

Dies führt zu einer immensen Belastung sowohl der langfristigen als auch der kurzfristigen Wohnungsmärkte in diesen Ländern. Da Tausende von Gebäuden bereits zerstört sind und kein Ende in Sicht ist, ist nicht abzusehen, wie viele dieser Familien nicht in die Ukraine zurückkehren können.

Bedauerlicherweise werden eine erhöhte Nachfrage und ein begrenztes Angebot auch zu schnell steigenden Wohnkosten führen. In Bratislava, der Hauptstadt der Slowakei, ist der Durchschnittspreis eines Hauses allein im Laufe des Jahres 2021 bereits um mehr als 10 % gestiegen. Obwohl es für Vermieter lukrativ ist, könnten wir dort bis Ende dieses Jahres einen Preisanstieg von 17 % sehen, und das sind schlechte Nachrichten für bereits finanziell angeschlagene Flüchtlinge. Glücklicherweise strömt jedoch Finanzhilfe aus dem Westen herein, und die EU hat sich bemüht, ukrainischen Bürgern für die nächsten drei Jahre die EU-Staatsbürgerschaft zu gewähren, damit sie ihre Familien sicher stabilisieren können.

Verwandt: Was Sie tun können, um der Ukraine zu helfen: Eine Liste erstklassiger Hilfsorganisationen und zusätzlicher Ressourcen

Tech-Unternehmen als Vehikel für soziales Wohl

Eine neuartige Form der Hilfe für das digitale Zeitalter entstand im März, als Tausende von Menschen Airbnbs in der Ukraine buchten, aber nicht die Absicht hatten, dort zu bleiben. Allein am 2. und 3. März wurden mehr als 60.000 Übernachtungen gebucht, und diese Spenden belaufen sich auf zig Millionen Dollar an finanzieller Unterstützung, die direkt an ukrainische Haushalte geht, und diese Zahl wird mit Sicherheit steigen. Diese Buchungen kommen von jedem, vom Durchschnittsbürger bis zum CEO von Unternehmen wie Yoni Hagos von Merry Jane.

Dies demonstriert auf elegante Weise die wichtige Rolle, die kapitalistische Innovationen spielen können, wenn Menschen über den Tellerrand schauen und technologische Werkzeuge mit Empathie einsetzen. Airbnb seinerseits hat für die Dauer des Konflikts bei all diesen Buchungen auf Gebühren verzichtet. Während dies für das Unternehmen sowohl ein Pressespiel als auch das Richtige sein mag, bedeutet es dennoch eine beträchtliche Hilfe für diejenigen auf der Empfängerseite.

Dieses einzigartige Finanzhilfeszenario trägt dazu bei, zwei zusätzliche Dinge hervorzuheben: Die vielen und unterschiedlichen Möglichkeiten, wie Wohneigentum genutzt werden kann, um in Zeiten der Sicherheit und Instabilität Einkommen zu generieren, und dass Vermieter den Mietern die Untervermietung ermöglichen sollten. In den letzten zehn Jahren haben Airbnb, Vrbo und andere Plattformen den Mietmarkt dramatisch verändert, und Vermieter haben zurückgedrängt, indem sie Mietverträge geschaffen haben, die Mieter daran hindern, kurzfristige Untermietverträge einzugehen. Meiner Meinung nach haben ukrainische Vermieter, die Mietern verboten haben, ein zusätzliches Zimmer oder eine ganze Wohnung auf diese Weise aufzulisten, ein Verbrechen gegen ihre Leute begangen.

Verwandt: Was die Invasion der Ukraine wirklich für das Geschäft bedeutet

Globale Lieferkettenprobleme und Inflation werden den Wiederaufbau verlangsamen und ihn verteuern

Da die Wohnkosten in Europa allein im Jahr 2020 bereits um fast 10 % gestiegen sind (laut Statista), wird der anhaltende pandemiebedingte Engpass in der Lieferkette dazu führen, dass der Ersatz zerstörter Gebäude deutlich länger dauert und weitaus mehr kostet – inmitten einer bereits angespannten Weltwirtschaft. Allerdings wird es mit ziemlicher Sicherheit für jede europäische Nation rund um die Ukraine einen fast jahrzehntelangen Bauboom geben, und möglicherweise einen noch längeren in der Ukraine selbst.

Dies wird wahrscheinlich ein Motor für das Beschäftigungswachstum in der Ukraine nach dem Krieg und sogar während des Krieges für die umliegenden Länder mit hohen Flüchtlingszahlen sein. Es wird einen Boom beim Bau von Mehrfamilienhäusern sowie beim Bau kleiner Häuser geben (da die bebaubare Fläche in Europa im Vergleich zum amerikanischen Markt begrenzt ist). Hoffentlich wird die Fülle der dadurch geschaffenen Arbeitsplätze ein Sonnenstrahl für die europäische Wirtschaft sein, sowohl während als auch nach dieser turbulenten Zeit.

Verwandt: Die Ukraine-Krise trifft das Silicon Valley ganz nah, und Tech-Executives verschwenden keine Zeit: „Sie denken wie ein Startup, was ihnen erlaubt, schneller voranzukommen“

Das Fazit ist, dass jedes Ereignis, das Menschen betrifft, Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Jeder braucht ein Dach über dem Kopf, und das ändert sich nicht, nur weil ein Konflikt tobt. Angebot und Nachfrage können in kürzester Zeit dramatisch schwanken, und sowohl Regierungen als auch private Einrichtungen sind gezwungen, sich an neue Umstände anzupassen. Hoffentlich wird sich die allgemeine Güte der Menschheit durchsetzen und der öffentliche und private Sektor werden zusammenarbeiten, um innovative und kostengünstige Lösungen für den bedeutendsten und komplexesten Wandel auf dem europäischen Immobilienmarkt seit siebzig Jahren zu schaffen.

.

Leave a Comment

Your email address will not be published.