Die Stimmung bei US-Hausbauern bricht ein, die Dienstleistungsaktivitäten in der Region New York stagnieren, Real Estate News, ET RealEstate

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Die Stimmung der US-Hausbauer bricht ein, die Dienstleistungsaktivitäten in der Region New York stagnieren

Die Stimmung der US-Hausbauer brach im Juli auf den niedrigsten Stand seit den ersten Monaten der Coronavirus-Pandemie ein, als die hohe Inflation und die höchsten Kreditkosten seit mehr als einem Jahrzehnt den Kundenverkehr nahezu zum Erliegen brachten.

Gleichzeitig drehte ein Aktivitätsindikator im Dienstleistungssektor im Nordosten der USA in diesem Monat zum ersten Mal seit einem Jahr in den negativen Bereich, und die dortigen Unternehmen sehen in den nächsten sechs Monaten keine Verbesserung.

Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo fiel den siebten Monat in Folge auf 55, den niedrigsten Stand seit Mai 2020, von 67 im Juni, sagte NAHB in einer Erklärung am Montag. Werte über 50 bedeuten, dass mehr Bauherren die Marktbedingungen als günstig denn als schlecht ansehen.

Der Juli-Wert lag unter allen 31 Schätzungen in einer Reuters-Umfrage unter Ökonomen, die eine mittlere Erwartung für einen Rückgang auf 65 hatten. Darüber hinaus war der Rückgang um 12 Punkte der zweitgrößte in der Geschichte der Serie aus dem Jahr 1985 und wurde nur von übertroffen der Einbruch um 42 Punkte im April 2020, als der größte Teil des Landes unter einer COVID-19-Sperre stand.

„Produktionsengpässe, steigende Hausbaukosten und eine hohe Inflation veranlassen viele Bauherren, den Bau einzustellen, weil die Grundstücks-, Bau- und Finanzierungskosten den Marktwert des Hauses übersteigen“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter, ein Bauunternehmer und Entwickler aus Savannah, Georgia , sagte in einer Erklärung. „Als weiteres Zeichen für einen nachlassenden Markt gaben 13 % der Bauherren in der HMI-Umfrage an, die Hauspreise im vergangenen Monat gesenkt zu haben, um den Verkauf anzukurbeln und/oder Stornierungen zu begrenzen.“

Die Komponente für den aktuellen Verkauf von Einfamilienhäusern fiel von 76 auf 64. Der Gradmesser für die Verkaufserwartungen von Einfamilienhäusern für die nächsten sechs Monate fiel von 61 auf 50, während der Index für den potenziellen Käuferverkehr von 48 auf 37 fiel.

Zinserhöhungen beginnen zu beißen

Der Bericht von NAHB ist der erste einer Reihe von Daten, die diese Woche über die nachlassende Gesundheit eines Immobilienmarktes fällig werden, der während eines Großteils der Pandemie boomte. Amerikaner auf der Suche nach mehr Wohnraum, oft außerhalb von Städten, und mit Bargeld aus Pandemie-Hilfszahlungen, großen Börsengewinnen und Zugang zu Hypotheken mit rekordniedrigen Zinssätzen dank Zinssenkungen der Federal Reserve, hatten den Immobilienmarkt auf Hochtouren gebracht und Hauspreise steigen ab Sommer 2020.

Jetzt kehrt sich vieles davon schnell um, da die Fed angesichts der Inflation, die das höchste Tempo seit vier Jahrzehnten erreicht hat, begonnen hat, die Zinsen zu erhöhen, und an dieser Front noch lange nicht fertig ist. Die US-Notenbank hat ihren Referenzzinssatz für Tagesgeld in diesem Jahr um 1,50 Prozentpunkte von nahezu Null angehoben und könnte ihn bis zum Jahresende um weitere 2 Prozentpunkte oder mehr anheben.

Die Fed hofft, dass ihre Zinserhöhungen – und eine Verringerung ihrer Bestände an US-Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren in Höhe von fast 9 Billionen US-Dollar – die heiße Verbrauchernachfrage abkühlen werden, die aus verschiedenen Gründen das Angebot an Waren und Dienstleistungen übertrifft und die Inflation in die Höhe treibt .

Der Wohnungsmarkt ist besonders zinssensitiv und sticht bisher als der Sektor hervor, der am deutlichsten von der Kursänderung der Fed betroffen ist. Die Kosten für Eigenheimkredite sind in diesem Jahr sprunghaft gestiegen, wobei sich die Vertragsrate für eine 30-jährige Festhypothek laut der Mortgage Bankers Association kürzlich auf 6 % zubewegt hat, der höchste Wert seit 14 Jahren.

Am Dienstag wird das Handelsministerium voraussichtlich berichten, dass die Baubeginne letzten Monat vom niedrigsten Tempo seit mehr als einem Jahr gestiegen sind, obwohl einige Ökonomen jede Verbesserung als kurzlebig ansehen.

„Wir gehen davon aus, dass der Wohnungsbau in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 mit durchschnittlich rund 1,5 Millionen Baubeginnen im vierten Quartal etwas an Schwung verlieren wird, aber die Verschlechterung der Bauherrenstimmung verleiht der Prognose ein Abwärtsrisiko“, sagte Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics , schrieb er in einer Notiz.

Zusätzlich zu der Schwäche auf dem Markt für neue Eigenheime, die sich kürzlich in den NAHB- und Baubeginndaten gezeigt hat, sind die Verkäufe bestehender Eigenheime bis Mai in vier aufeinanderfolgenden Monaten zurückgegangen, und die am Mittwoch fälligen Daten der National Association of Realtors werden voraussichtlich zeigen, dass sich der Rückgang fortsetzt im Juni, mit dem niedrigsten Verkaufstempo seit Juni 2020.

Unterdessen zeigte eine Umfrage der Federal Reserve Bank of New York, dass die Aktivität in der Dienstleistungsbranche in ihrer Region – die den Bundesstaat New York, den Norden von New Jersey und den Südwesten von Connecticut umfasst – im Juli zum ersten Mal seit mehr als einem Jahr zurückgegangen ist.

Und während das Beschäftigungswachstum im Dienstleistungssektor positiv blieb und Unternehmen erste Anzeichen einer Linderung der hohen Inflation meldeten, meldeten Führungskräfte der Branche die düstersten Sechsmonatsaussichten seit November 2020.

„Firmen glauben, dass die Aktivität in den nächsten sechs Monaten nicht zunehmen wird“, heißt es in dem Bericht.

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