Die Immobilienpreise in Raleigh fielen im August

Die Immobilienpreise in Raleigh fielen im August

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RALEIGH- Der Immobilienmarkt von Triangle bewegt sich weiter in Richtung eines ausgewogenen Marktes für Käufer und Verkäufer. Neue Daten zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis aller Immobilien in Wake County im August um mehr als 10.000 US-Dollar gefallen ist, und eine neue Analyse von 51 Metropolregionen zeigt, dass Raleigh zu den fünf wichtigsten Metropolregionen des Landes gehört, in denen ein Schlüsselindikator für Verhandlungsmacht besteht ist im letzten Jahr am stärksten zurückgegangen.

Der vom Immobilienmaklerunternehmen RE/MAX durchgeführte National Housing Report stellte fest, dass die Raleigh Metro in 51 untersuchten statistischen Metropolregionen den vierthöchsten Rückgang des Listenpreisverhältnisses gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, mit einem Rückgang von 3,6 % zwischen August 2021 und August 2022.

„Geduldige Käufer wurden im August belohnt, als die Preise ab Juli nachgaben. Die Verkäufe stiegen, da die Käufer „den Dip kauften“ – was nicht der Trend war, den viele Leute erwartet hatten. Die Aktivität hat den Bestand leicht verringert, obwohl die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser nach wie vor deutlich höher ist als zu dieser Zeit vor einem Jahr“, sagte Nick Bailey, Präsident und CEO von RE/MAX, in der Erklärung von RE/MAX.

Es gibt immer noch Anzeichen dafür, dass der Triangle-Immobilienmarkt stabil und möglicherweise widerstandsfähiger ist als andere Metropolregionen, berichtete WRAL TechWire Anfang dieses Monats.

Hier herrscht Stabilität auf dem Immobilienmarkt von Triangle

Ausgeglichener

Bailey sagte, dass die jüngsten Verkaufsaktivitäten auf nationaler Ebene darauf hindeuten, dass der Wohnungsmarkt belastbar sei, und fügte hinzu, dass die Nachfrage nach dem Kauf eines Eigenheims weiterhin stark sei.

Die einzigen anderen Märkte, in denen dieser Indikator für das Preisverhältnis stärker nachgab, waren Washington, DC (-16,5 % im Jahresvergleich), San Francisco, Kalifornien (-6,3 % im Jahresvergleich) und Seattle, WA ( -5,5 % Veränderung im Jahresvergleich).

In der Metropolregion Raleigh zeigt der RE/MAX-Bericht, dass das notierungsnahe Preisverhältnis im August 2021 für die Metropolregion Raleigh zwar 104,3 % betrug, aber bis August 2022 auf 100,5 % gesunken war.

Die Lücke, die vor einem Jahr bestand, als Häuser in Durham und Wake County im Durchschnitt zu 104 % des Listenpreises verkauft wurden und in der gesamten Triangle-Region Häuser zu 103,1 % ihres Listenpreises verkauft wurden, hat sich jetzt geschlossen.

Dreieckshäuser werden jetzt unter dem Listenpreis verkauft

Der RE/MAX-Bericht stellt fest, dass Häuser im Raum Raleigh im Durchschnitt immer noch über ihrem Listenpreis verkauft werden, aber die Daten zeigen einen Rückgang von 3,6 % im Jahresvergleich.

Aber für das gesamte Dreieck zeigen die neuesten Daten des Triangle Multiple Listing Service, dass der Verkaufspreis im August 2022 99,8 % des ursprünglichen Listenpreises betrug, bevor alle Verkäuferkonzessionen zum Abschluss des Geschäfts berücksichtigt wurden.

Dies galt auch für Wake County, wo das Listen-zu-Verkaufspreis-Verhältnis im August 2022 99,9 % betrug, und für Durham County mit einem Verhältnis von 100,6 % im August 2022, verglichen mit August 2021, als sowohl Durham County als auch Wake County dies hatten Verhältnisse von 104 %, gemäß den TMLS-Daten.

Und die neuesten Daten aus dem Wake County Register of Deeds ergaben, dass der mittlere Verkaufspreis eines Grundstücks in Wake County im August von 465.750 $ im Juli 2022 und 470.000 $ im Juni 2022 auf 455.000 $ fiel. Das Wake County Register of Deeds-Daten zeigten auch, dass der mittlere Verkaufspreis von Immobilien im Landkreis im Mai 462.000 $ und im April 454.000 $ betrug.

Mit anderen Worten, der Triangle-Immobilienboom ist vorbei.

Oder zumindest könnte sich der dramatische Preisanstieg im Jahr 2021 und in der ersten Hälfte des Jahres 2022 verlangsamt haben, was bedeutet, dass Häuser mit größerer Wahrscheinlichkeit zu oder unter ihrem geforderten Preis verkauft werden als noch vor ein paar Monaten.

Der Immobilienboom im Dreieck ist vorbei, da sich der Preisanstieg verlangsamt und die Tage bis zum Verkauf zunehmen

Dreieck, NC und Nation?

Dieser Trend hält auch in ganz North Carolina an, einschließlich des Wohnungsmarktes in Charlotte, der als der Metropolmarkt mit der vierthöchsten Preissteigerung im Jahresvergleich eingestuft wurde, gemessen am Vergleich der mittleren Verkaufspreise im August 2022 mit denen im August 2021.

„Käufer bieten nicht mehr extrem gegeneinander, und obwohl die Verkäufer nicht das gleiche Maß an Preissteigerungsgewinnen verzeichnen wie in den letzten ein oder zwei Jahren, erwarten wir in den kommenden Monaten und Jahren eine anhaltende Wertsteigerung im niedrigen einstelligen Bereich. “, sagte Gina Mayes Harris, Immobilienmaklerin von RE/MAX Executive Realty, die in Charlotte ansässig ist, in einer Erklärung. „Alle Zeichen deuten auf einen ausgewogeneren Markt hin, der Käufern und Verkäufern viele Möglichkeiten bietet.“

Es wird jedoch erwartet, dass Triangle-Häuser in gutem Zustand und zu einem guten Preis attraktive Immobilien sind, die das Interesse mehrerer Käufer wecken, sagte Tony Fink, ein lizenzierter Makler bei Linda Craft Team REALTORS in Raleigh, Anfang dieses Monats in einem Interview mit WRAL TechWire.

„Ein Haus zu einem angemessenen Preis, das einem Käufer einen Mehrwert bietet, verkauft sich immer noch in einem angemessenen Zeitrahmen“, sagte Fink.

Und laut Taylor Marr, dem stellvertretenden Chefökonomen der nationalen Immobilienmaklerfirma Redfin, geht es dem Triangle „nicht schlechter als dem nationalen Bild“, wenn es um den jüngsten Rückgang der Hausverkäufe und die fallenden mittleren Verkaufspreise von Häusern geht im Vergleich zu den früheren Allzeithochs, die Anfang dieses Jahres verzeichnet wurden.

Während einige Regionen der Vereinigten Staaten die Auswirkungen von Hypothekenzinsen jetzt über 6 % sehen, sagte Marr, „sehen wir keinen ganz so dramatischen Rückgang in der Gegend von Raleigh oder Durham.“

Das Listenpreisverhältnis „errechnet sich aus dem Durchschnittswert des Verkaufspreises dividiert durch den Listenpreis für jede Transaktion“, heißt es im RE/MAX-Bericht. „Wenn die Zahl über 100 % liegt, hat das Haus für mehr als den Listenpreis geschlossen. Wenn es weniger als 100 % beträgt, wurde das Haus für weniger als den Listenpreis verkauft.“

Warum listen so viele NC-Geschäftsleute gerade jetzt ihre Multi-Millionen-Dollar-Häuser auf?

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