Die Fashion Square Mall in Saginaw Township wurde von Eigentümern der Midland Mall gekauft

Die Fashion Square Mall in Saginaw Township wurde von Eigentümern der Midland Mall gekauft

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SAGINAW TOWNSHIP, MI – Die Fashion Square Mall wird sich einer Familie von Einkaufszentren anschließen, die einer New Yorker Investmentgruppe gehören, einschließlich der Midland Mall, sagten Beamte.

Die Kohan Retail Investment Group mit Sitz in Great Neck, New York, erwarb das Indoor-Einkaufszentrum für 10,8 Millionen US-Dollar in einer Online-Auktion im August. Da für den Verkauf noch weitere Unterlagen anstanden, wurde die Identität des Käufers zu diesem Zeitpunkt nicht bekannt gegeben.

Aber der Deal wurde am Donnerstag, dem 22. September, abgeschlossen, und ein Beamter, der die Auktion vertrat, gab die Kohan Retail Investment Group als neuen Eigentümer bekannt. Das Einkaufszentrum blieb während des gesamten Prozesses geöffnet.

Der Verkauf wurde weniger als zwei Wochen vor dem 50-jährigen Jubiläum der Eröffnung des Einkaufszentrums abgeschlossen.

Beamte der neuen Eigentümergruppe antworteten nicht sofort auf Nachrichten von The Saginaw News/MLive.

Die Website des Unternehmens enthüllte eine Geschichte der Investition in Einkaufszentren.

Ohne die Fashion Square Mall zeigte die Website, dass die Gruppe 61 Einzelhandelszentren besaß, darunter sechs Einkaufszentren in Michigan: Adrian Mall, Birchwood Mall in Fort Gratiot, The Crossroads Mall in Portage, Lansing Mall, Midland Mall in Larkin Township und The Westwood Mall in Marquette.

Während die anderen Standorte in Michigan geöffnet bleiben, wurde die Adrian Mall aufgrund struktureller Probleme im Juni 2020 geschlossen und verurteilt, berichtete Lenconnect.com, Teil des USA Today-Netzwerks.

Der Kauf der Midland Mall durch die Kohan Retail Investment Group folgte einem ähnlichen Muster wie die Übernahme der Fashion Square Mall. In beiden Fällen haben die Vorbesitzer die Immobilie durch Zwangsvollstreckung verloren.

Die Kohan Retail Investment Group erwarb The Midland Mall im Juni 2018 für 9,4 Millionen US-Dollar und kündigte dann Pläne an, das Anwesen als Indoor-Einkaufszentrum zu erhalten.

Auf der Website des Unternehmens wurde angegeben, dass die Investmentgruppe kürzlich eine Art Einkaufstour für Einkaufszentren unternommen hat, einschließlich des Kaufs von 13 neuen Einkaufszentren zwischen Juni und November 2021.

Midland-Mall

Die Kohan Retail Investment Group erwarb The Midland Mall im Juni 2018 für angeblich 9,4 Millionen US-Dollar. Dasselbe Unternehmen schloss den Kauf der Fashion Square Mall im September 2022 ab.Kaytie Boomer | MLive.com

Kommunal- und Wirtschaftsführer von Saginaw County sagten, sie müssten noch mit Vertretern der Kohan Retail Investment Group sprechen, seien aber optimistisch, nachdem sie Neuigkeiten über die neuen Eigentümer gehört hätten.

„Wir gehen davon aus, dass wir ziemlich schnell Kontakt mit ihnen aufnehmen werden“, sagte Saginaw Township Manager Brian Rombalski.

„Wir sind hinsichtlich der Zukunft des Einkaufszentrums optimistisch. Es ist eines dieser Dinge, bei denen man tief durchatmet, die neue Gruppe in der Gegend willkommen heißt und sieht, was für Dinge sie tun möchten, und dann eine Beziehung zu ihnen aufbaut.“

Der Verkauf erfolgt zu einer Zeit, in der regionale Führer ihre Hoffnung auf ein Wiederaufleben des Handels entlang des Geschäftsviertels des Einkaufszentrums, das an die Gemeinde Kochville grenzt, zum Ausdruck gebracht haben.

JoAnn Crary, Präsidentin von Saginaw Future Inc., sagte, sie habe mit Rombalski über die Zusammenarbeit mit den neuen Eigentümern des Einkaufszentrums gesprochen, um das Unternehmen zum Erfolg zu führen.

„Unser Ziel ist es, ein Treffen mit den neuen Eigentümern zu vereinbaren, damit wir ihre Pläne für die Zukunft und Möglichkeiten erfahren, wie wir ihnen möglicherweise helfen können“, sagte Crary. „Es könnte einige Anreiz-Tools geben, die wir untersuchen könnten, wenn es für die Community sinnvoll ist. Wir sind sehr interessiert, weil (Fashion Square Mall) ein tragfähiger Standort sein muss.“

Die Kohan Retail Investment Group gewann den 8. 24-Auktion auf dramatische Weise, nachdem sie sich in einen regelrechten Online-Bieterkrieg mit einem zweiten Investor verwickelt hatten, dessen Identität unbekannt bleibt.

Das Einkaufszentrum stand zum Teil zum Kauf zur Verfügung, weil sein früherer Eigentümer – die Namdar Realty Group – im Jahr 2020 mit Hypothekenschulden in Höhe von 34,8 Millionen US-Dollar gegenüber Wells Fargo in Verzug geriet. Der Kreditgigant erwarb die Immobilie dann letztes Jahr im Rahmen einer Zwangsversteigerung und plant, sie in der Online-Auktion im August zu verkaufen.

Beamte sowohl der Namdar Realty Group als auch der Kohan Retail Investment Group geben ihren Hauptsitz in Great Neck, New York, an, weniger als zwei Meilen voneinander entfernt.

Neben Wells Fargo ist die Kohan Retail Investment Group der vierte Eigentümer, der die Fashion Square Mall betreibt.

Die Einrichtung wurde erstmals am 4. Oktober 1972 eröffnet, als Käufer zum ersten Mal durch die Türen der Einrichtung traten, die auf 71 Morgen Ackerland in der nördlichen Gemeinde Saginaw errichtet wurde.

Zu dieser Zeit waren die Ankermieter JCPenney und Sears die Hauptattraktionen des Standorts. Andere erste Einzelhändler waren Town & Country Fashions, William C. Wiechmann Co., Bintz Sports, Carter Shop, Seitner’s, Alfano’s Stride Rite und Tait’s Hobby Shop.

Während des Mall-Booms, der dazu beitrug, die amerikanische Kultur in den 1970er und 1980er Jahren zu definieren, schwoll die Fashion Square Mall mit Kunden an. Das Einkaufszentrum versorgte wiederum ein hungriges Geschäftsviertel und zog in diesen frühen Jahrzehnten Geschäftswachstum entlang der Straßen Bay und Tittabawassee an.

1993 wurde ein neuer Food Court hinzugefügt, der die Kunden während langer Sitzungen, die sie beim Stöbern in Geschäften verbrachten, satt machte.

Acht Jahre später wurde die Anlage einem 10-Millionen-Dollar-Facelifting unterzogen, das der in den 1970er Jahren gebauten Karosserie einen Glanz des 21. Jahrhunderts verlieh.

Der Fußgängerverkehr hat sich in den letzten Jahrzehnten jedoch verringert, sowohl aufgrund der schrumpfenden Bevölkerung der Region als auch aufgrund der Verlagerung von Kleidungskäufen durch Verbraucher in Online-Shops.

Im Januar 2001 erwarb die in Chattanooga ansässige CBL & Associates Property Inc. den Komplex zusammen mit 20 anderen regionalen Einkaufszentren und zwei Einkaufszentren vom ursprünglichen Entwickler des Einkaufszentrums – der in Cleveland ansässigen Richard E. Jacobs Group Inc. – für 1,2 Milliarden US-Dollar.

Das Einkaufszentrum wurde im Juli 2016 erneut an die Namdar Realty Group – zusammen mit The Lakes in Muskegon – für einen Gesamtpreis von 66,5 Millionen US-Dollar verkauft, einschließlich der Übernahme eines von der Fashion Square Mall besicherten Darlehens in Höhe von 38,2 Millionen US-Dollar.

Nicht das gesamte 529.944 Quadratfuß große Einkaufszentrum wurde bei der August-Auktion verkauft.

Während die meisten Geschäfte in dem Einkaufszentrum mit 100 Einheiten Mieter sind, besitzt Macy’s dort eine eigene Kiste.

Sears besaß auch eine eigene Kiste an der nördlichsten Ecke der Einrichtung, obwohl das Geschäft 2019 geschlossen wurde. Transformco aus Hoffman Estates, Illinois, dem heute Sears und seine ehemaligen Räumlichkeiten im Einkaufszentrum gehören, beauftragte Stokas Bieri Real Estate mit dem Verkauf des alten Sears vereint. Diese Immobilie steht weiterhin zum Verkauf.

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