DFW Immobilien: Hausverkäufe um 14 % gesunken, Preiswachstum verlangsamt

DFW Immobilien: Hausverkäufe um 14 % gesunken, Preiswachstum verlangsamt

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Das durchschnittliche DFW-Haus wird in 30 Tagen verkauft – 55 % mehr als vor einem Jahr, als es durchschnittlich 23 Tage auf dem Markt war.

TEXAS, USA— Diese Geschichte erschien ursprünglich in der Dallas Wirtschaftsjournal.

Die Hausverkäufe in Dallas-Fort Worth kühlen weiter ab und die Lagerbestände auf dem Markt steigen weiter, während die Hauspreise langsamer steigen.

Der aktive Wohnungsbestand auf dem DFW-Markt ist gegenüber dem Vorjahr um 94 % gestiegen, während die Verkäufe laut dem neuesten Re/Max National Housing Report um 13,7 % zurückgegangen sind. Die Zahl der über DFW verkauften Häuser belief sich im August auf 9.182, verglichen mit 10.635 Häusern im August 2021.

Das durchschnittliche DFW-Haus wird in 30 Tagen verkauft – 55 % mehr als vor einem Jahr, als es durchschnittlich 23 Tage auf dem Markt war.

Der durchschnittliche DFW-Hausverkaufspreis für August betrug 405.000 $, was 14,1 % höher ist als vor einem Jahr, aber 2,2 % niedriger als im Juli. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Nordtexas lag letztes Jahr um diese Zeit bei 354.945 $.

Mit Blick auf die Zukunft sind die Wohnimmobilienmakler in Texas laut einem separaten Bericht am skeptischsten, was ihre Märkte angeht, die weiterhin Inventar aufbauen. Lokale Makler schätzen, dass Käufer in Texas bis Ende des Jahres nur 19 % mehr Häuser zur Auswahl haben werden, während Makler im anderen beliebten Sunbelt-Bundesstaat Florida beispielsweise Käufer auf 30 schätzen% mehr Inventar bis zum Jahresende, laut einer HomeLight-Umfrage unter mehr als 1.000 Top-Immobilienmaklern im ganzen Land.

Während die Verkäufer eine starke Position auf dem DFW-Markt und in den meisten Teilen des Landes behalten, gibt es laut Berichten der befragten Agenten zahlreiche Anzeichen für einen Übergang. Beispielsweise haben in den letzten zwei Jahren mehr als 90 % der US-Agenten ständig einen Verkäufermarkt in ihrer Gegend gemeldet. In der jüngsten Umfrage von HomeLight bezeichnen jedoch nur 51 % der Makler ihren derzeitigen lokalen Markt als Verkäufermarkt. Nur drei Monate zuvor lag diese Zahl bei 95 %.

Die DFW-Haushaltsvorräte liegen jetzt bei über zwei Monaten

Bei DFW ist eine Verschiebung im Gange, aber es ist kein Käufermarkt, sagte Kelly Boulton, eine HomeLight-Elite-Agentin in der Gegend von Dallas, die in dem Bericht zitiert wird.

„Ich sehe mehr Inventar“, sagte Boulton. „Im Vergleich zum Januar 2022, in dem es in Nordtexas zwei Wochen Lagerbestand gab, haben wir jetzt einen Vorrat von über zwei Monaten. Ich sehe Preissenkungen und weniger Käufer. Ich sehe jedoch mehrere Angebote für Häuser unter 400.000 US-Dollar in bestimmten Marktgebieten.“

Als ideal gilt eine sechsmonatige Versorgung mit Häusern auf dem Markt.

Michael Coburn, Makler/Eigentümer von Re/Max Town & Country mit Sitz in Allen, sagte, viele Verkäufer in DFW hätten sich nur langsam an die neue Preisrealität angepasst, da sich der Markt verändere.

„Wir sehen immer noch viele Hausverkäufer, die glauben, dass sie ihre Häuser für den sich verändernden Markt von heute weiterhin zu hoch ansetzen können, und glauben, dass Käufer immer noch bereit sind, mehr als den fairen Marktwert zu zahlen, was einfach nicht der Fall ist“, sagte er. „Es gibt immer noch viele Käufer auf dem Markt, die nach Häusern suchen, aber mit höheren Zinssätzen und mehr Bestand suchen sie nach Häusern, die günstiger sind. Hausverkäufer finden schnell heraus, dass die Preisgestaltung für Ihr Haus auf dem heutigen Markt korrekt ist viel schwieriger, als sie zunächst dachten.“

Werden die Zinsen steigen oder fallen?

Potenzielle Hauskäufer, die bereits ein Haus haben und deren Hypothek derzeit bei 3 % oder weniger liegt, werden ihr Haus mit viel geringerer Wahrscheinlichkeit auf den Markt bringen und ein weiteres Haus zum doppelten oder höheren Zinssatz kaufen, den sie derzeit haben, fügte Coburn hinzu. Die gute Nachricht ist, dass es mehr Optionen für Käufer gibt, die in den Markt eintreten, und wenn die Zinsen sinken, können sie sich immer refinanzieren, sagte er.

In diesem Markt ist der beste Rat für Käufer, „das Haus zu heiraten und den Zinssatz zu bestimmen“, sagte Randy Key, Spezialist für Wohnungsbaudarlehen bei Churchill Mortgage in Dallas.

„Die Zinssätze steigen und fallen historisch, und wir befinden uns in einer Phase, in der sie gestiegen sind“, sagte Key in einem Interview mit der Dallas Wirtschaftsjournal. „Wir sagen vielen unserer Kunden, dass dies der beste Kurs sein könnte, den wir (in) den nächsten 10 Jahren sehen. Es könnte auch die höchste Rate sein, die wir gesehen haben, und sie könnte nächstes Jahr um einen Punkt oder einen halben Punkt zurückfallen.

„Sie sind mit diesem Zinssatz nicht verheiratet“, sagte Key. „Wenn die Zinsen so weit fallen, dass es sinnvoll ist, refinanzieren Sie einfach.“

Wie Nordtexas im Vergleich zum nationalen Wohnungsmarkt abschneidet

Bundesweit akzeptierten Hausverkäufer im letzten Monat im Durchschnitt Angebote unter ihren Listenpreisen – laut Re/Max ein weiterer Hinweis auf eine Neuausrichtung auf dem Immobilienmarkt. In den 51 Metropolregionen des Berichts lag das durchschnittliche Listenpreisverhältnis im August bei 99 %, was bedeutet, dass Häuser für 1 % unter dem Angebotspreis verkauft wurden. Das ist ein Rückgang von 101 % im Juli.

Bei DFW spiegelte das durchschnittliche Listenpreisverhältnis im August die nationale Quote von 99 % wider. Das ist ein Rückgang von 101 % im Juli und von 102 % vor einem Jahr.

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