China verstärkt seine Anstrengungen zur Unterstützung von Krediten für Entwickler inmitten des Hypothekenboykotts

China verstärkt seine Anstrengungen zur Unterstützung von Krediten für Entwickler inmitten des Hypothekenboykotts

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Eine Frau geht in der Nähe einer Baustelle von Wohnhäusern in Peking, China, 15. Juli 2022. REUTERS/Thomas Peter

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SHANGHAI/PEKING, 18. Juli (Reuters) – Die chinesischen Aufsichtsbehörden verstärkten ihre Bemühungen, Kreditgeber zu ermutigen, Kredite für qualifizierte Immobilienprojekte zu vergeben, da der angeschlagene Immobiliensektor neuen Risiken durch einen sich ausweitenden Hypothekenzahlungsboykott für unfertige Häuser ausgesetzt war.

Die China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC) teilte der offiziellen Branchenzeitung am Sonntag mit, dass Banken den Finanzierungsbedarf von Entwicklern decken sollten, wo dies angemessen ist.

Die CBIRC drückte ihre Zuversicht aus, dass mit konzertierten Bemühungen „alle Schwierigkeiten und Probleme richtig gelöst werden“, berichtete die China Banking and Insurance News.

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Die Äußerungen kommen, als eine wachsende Zahl von Hauskäufern in ganz China drohte, ihre Hypothekenzahlungen für festgefahrene Immobilienprojekte einzustellen, was eine Immobilienkrise verschärft, die die Wirtschaft bereits getroffen hat. Weiterlesen

Die jüngsten Nachrichten halfen den Banken- und Immobilienaktien, einen Teil ihrer jüngsten Verluste auszugleichen. Chinas Bankenindex (.CSI399986), der letzte Woche um 7 % auf ein mehr als zweijähriges Tief gefallen war, erholte sich am Montag um 1,4 %. Chinesische Immobilienaktien (.CSI931775) stiegen auf dem Festland um 3,1 % und in Hongkong (.HSMPI) um 3,7 %.

Die Erholung chinesischer Bankaktien wurde auch durch Nachrichten unterstützt, dass China die Emission spezieller lokaler Staatsanleihen beschleunigen wird, um das Kapital kleiner Banken zu ergänzen, was Teil der Bemühungen zur Verringerung der Risiken in diesem Sektor ist. Weiterlesen

China könnte Hausbesitzern auch erlauben, Hypothekenzahlungen für ins Stocken geratene Immobilienprojekte vorübergehend einzustellen, ohne dass Strafen verhängt werden, berichtete Bloomberg nach Börsenschluss am Montag unter Berufung auf mit der Angelegenheit vertraute Personen.

Der Bericht fügte hinzu, dass die Berechtigung von Eigenheimbesitzern und die Länge der Schonfristen von lokalen Regierungen und Banken entschieden würden und der noch nicht abgeschlossene Vorschlag der Finanzaufsichtsbehörden die Zustimmung hochrangiger chinesischer Führungskräfte erfordern würde.

HOFFEN AUF STABILITÄT

Offizielle Daten vom Freitag zeigten, dass die Produktion im Immobiliensektor im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 7 % geschrumpft ist, was das vierte Quartal in Folge mit einem Rückgang darstellt.

Neue Immobilienkredite wurden im Juni in Höhe von mehr als 150 Milliarden Yuan (22,23 Milliarden US-Dollar) erwartet, verglichen mit einem Rückgang im Mai, berichtete das Staatsfernsehen CCTV am Montag.

„Ich denke, die chinesische Regierung hat den Willen und die Mittel, um das Problem zu lösen, und wird wahrscheinlich schnell handeln“, sagte Mark Dong, Mitbegründer und Geschäftsführer von Minority Asset Management in Hongkong.

“Das größte Risiko ist die Beeinträchtigung des Verbrauchervertrauens, was die beginnende Erholung bei den Immobilienverkäufen gefährdet.”

Dong erwartet, dass staatseigene Entwickler einspringen und problematische Projekte von hoch verschuldeten privaten Konkurrenten erwerben und so eine Branchenkonsolidierung beschleunigen.

Die CBIRC versprach am vergangenen Donnerstag, ihre Koordination mit anderen Regulierungsbehörden zu verstärken, um „die Lieferung von Häusern zu garantieren“. Weiterlesen

Bereits mehr als 200 Projekte sind vom Hypothekenboykott durch Hauskäufer im ganzen Land betroffen, und mindestens 80 Bauträger sind bisher betroffen, sagte die E-house China Research and Development Institution in einem am Montag veröffentlichten Bericht.

E-house schätzt, dass Immobilienprojekte in ganz China ins Stocken geraten sind und im ersten Halbjahr Hypotheken im Wert von 900 Milliarden Yuan oder 1,7 % der insgesamt ausstehenden Hypothekendarlehen ausmachen.

In dem Sonntagsinterview forderte CBIRC die Banken auf, „soziale Verantwortung zu übernehmen“ und sich aktiv an der Untersuchung von Plänen zur Schließung der Finanzierungslücke und zur Unterstützung des Erwerbs von Immobilienprojekten zu beteiligen.

Die Regulierungsbehörde hoffte, dass diese Schritte dazu beitragen würden, den Immobilienmarkt zu stabilisieren, indem sie die rasche Wiederaufnahme des ins Stocken geratenen Immobilienbaus und die frühzeitige Lieferung von Häusern an Käufer ermöglichen würden.

Immobilienaktien auf dem Festland erholten sich in Hongkong stark.

Country Garden Holdings Co (2007.HK) stieg um 6 %, Guangzhou R&F Properties (2777.HK) um 9 % und KWG Group Holdings (1813.HK) um fast 11 %.

($1 = 6,7475 chinesische Yuan)

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Berichterstattung durch die Nachrichtenredaktionen in Peking und Shanghai; Zusätzliche Berichterstattung von Clare Jim in Hongkong; Redaktion von Hugh Lawson, Shri Navaratnam und Jacqueline Wong

Unsere Standards: Die Thomson Reuters Trust Principles.

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