Azur Holdings, Cedar Street, plant Wohntürme am Fulton Market

Azur Holdings, Cedar Street, plant Wohntürme am Fulton Market

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Mit 470 Fuß würde das Hochhaus von Golub und Azur zu den höchsten im Fulton Market-Viertel gehören, etwas kürzer als der derzeitige Spitzenreiter, 900 Randolph, ein 496-Fuß-Wohnturm, den Related Midwest etwa sechs Blocks östlich baut.

Das vom Chicagoer Architekturbüro Solomon Cordwell Buenz entworfene Gebäude würde sich westlich der City Winery und östlich eines 27-stöckigen Mehrfamilienhochhauses erheben, das der Entwickler Thomas Roszak und Partner an der Ecke Randolph Street und Elizabeth Street bauen. Um die Vorschriften der Stadt für bezahlbares Wohnen oder die Erschwinglichkeitsverordnung zu erfüllen, würde das Projekt 80 Wohnungen mit erschwinglichen Mieten für Einwohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen umfassen, so der Planfeststellungsantrag.

McMillan hatte ursprünglich vor, ein Hotel auf dem Gelände zu bauen, sagte aber, er habe seine Meinung geändert, als andere Hotels in der Nachbarschaft eröffneten und der Wohnungsmarkt stärkte.

„Wir dachten, dass Mehrfamilienhäuser die höchste und beste Nutzung wären“, sagte er.

Es wäre das erste Chicago-Projekt für Azur, das Wohngebäude in Kalifornien, Florida und New York entwickelt hat, aber das jüngste in einer langen Reihe hier für Golub, einen prominenten Büro- und Mehrfamilienentwickler, der 1960 in Chicago gegründet wurde. Golubs jüngste Wohnprojekte Dazu gehört die Sanierung des Tribune Tower in Eigentumswohnungen; Moment, ein Gebäude mit 490 Wohneinheiten in Streeterville; und 1001 South State, ein Turm mit 397 Einheiten in der South Loop.

Anfang dieses Jahres enthüllte der Entwickler auch Pläne für einen 36-stöckigen Mehrfamilienturm in der 301 S. Green St. im West Loop, aber das Projekt mit Azur wäre sein erstes auf dem Fulton Market.

Das Gebäude ist für die Nachbarschaft hoch, was bei Anwohnern, die sich Sorgen um die Dichte machen, auf Widerstand stoßen könnte. Aber es ist dünn und begrenzt die Schatten, die es auf die Straßen darunter werfen würde, und blockiert die Sicht von anderen Gebäuden.

„In der Planungsabteilung stehen alle auf große, dünne Designs“, sagte Golub-Geschäftsführer Lee Golub.

Nach einem schweren, aber kurzen Abschwung im Jahr 2020 boomt der Wohnungsmarkt in der Innenstadt wieder, insbesondere in Fulton Market, was es Entwicklern ermöglicht, neue Gebäude schnell und oft zu höheren Mieten als erwartet zu vermieten. Obwohl sich die Entwicklung auf dem Fulton Market beschleunigt hat, macht sich Golub noch keine Sorgen über eine Überbauung dort. Er erinnerte sich an Vorhersagen über eine Wohnungsschwemme in der Innenstadt vor einigen Jahren, die sich als falsch herausstellten.

„Alles schien absorbiert zu werden“, sagte er. „Alles in der heutigen Welt wird absorbiert. Bei Zinsen und Kapitalmärkten ist es etwas schwieriger.“

Cedar Street plant sein Projekt auf einem Gelände in der W. Lake St. 1338, das Leslie Hindman 2020 zum Verkauf angeboten hat. Das ebenfalls von Solomon Cordwell Buenz entworfene Gebäude würde laut dem Zonierungsantrag des Entwicklers 54 erschwingliche Einheiten unter der ARO der Stadt umfassen .

Eine Führungskraft in der Cedar Street antwortete nicht auf Anfragen nach Kommentaren.

Die Cedar Street hat sich als einer der geschäftigsten Wohnungsentwickler der Stadt profiliert, mit jüngsten Projekten, darunter das Duncan mit 260 Einheiten auf der West Side, der Bush Temple mit 230 Einheiten am Rande des River North und ein Umbau des Bridgeview Bank-Gebäudes in Oberstadt. Aber es muss noch eine größere Entwicklung auf dem Fulton Market starten.

Cedar Street und das Azur-Golub-Venture benötigen die Zustimmung des Stadtrats für ihre Projekte, weil die aktuelle Zoneneinteilung für ihre Entwicklungsgebiete nicht zulässt, was sie dort bauen wollen. Wenn der Stadtrat Zonenänderungen für die Gebäude genehmigt, müssten die Entwickler die Baufinanzierung sicherstellen, bevor sie den Spatenstich vornehmen könnten.

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