Ausstehende Eigenheimverkäufe rutschten im Juli um 1,0 % ab

Ausstehende Eigenheimverkäufe rutschten im Juli um 1,0 % ab

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WASHINGTON (24. August 2022) – Nach Angaben der National Association of REALTORS gingen die ausstehenden Hausverkäufe im Juli zum zweiten Mal in Folge und zum achten Mal in den letzten neun Monaten zurück®. Drei von vier großen Regionen verzeichneten im Monatsvergleich Rückgänge, obwohl der Westen einen geringfügigen Gewinn verzeichnete. Im Jahresvergleich verzeichneten alle vier Regionen zweistellige prozentuale Rückgänge, von denen der größte im Westen auftrat.

Der Pending Home Sales Index (PHSI),* www.nar.realtor/pending-home-sales, ein zukunftsgerichteter Indikator für Hausverkäufe auf der Grundlage von Vertragsunterzeichnungen, rutschte im Juli um 1,0 % auf 89,8 ab. Im Jahresvergleich sanken die ausstehenden Transaktionen um 19,9 %. Ein Index von 100 entspricht dem Niveau der Vertragsaktivität im Jahr 2001.

„In Bezug auf den aktuellen Wohnungsbauzyklus sind wir bei Vertragsunterzeichnungen möglicherweise am oder nahe am Tiefpunkt“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. “Der sehr bescheidene Rückgang in diesem Monat spiegelt den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen wider. Die Lagerbestände für Häuser in den oberen Preisklassen wachsen, aber das begrenzte Angebot zu niedrigeren Preisen behindert die Transaktionsaktivität.”

Laut NAR ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Juni auf den niedrigsten Stand seit 1989 gefallen. Unter Berücksichtigung einer 30-jährigen Festhypothek und einer Anzahlung von 20 % stieg die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Haus auf 1.944 US-Dollar, eine Steigerung von 54 % oder 679 US-Dollar gegenüber dem Vorjahr.

„Die Eigenheimpreise steigen im Jahresvergleich immer noch um zweistellige Prozentsätze, aber die jährliche Preissteigerung sollte sich bis Ende dieses Jahres und bis 2023 auf die typische Rate von 5 % abschwächen“, fügte Yun hinzu. „Da sich die Hypothekenzinsen voraussichtlich bei fast 6 % stabilisieren und gleichzeitig Arbeitsplätze geschaffen werden, sollten die Hausverkäufe Anfang nächsten Jahres wieder steigen.“

Ausstehende Hausverkäufe nach Regionen

Der Northeast PHSI fiel gegenüber dem Vormonat um 1,9 % auf 79,3, was einem Rückgang von 15,4 % gegenüber Juli 2021 entspricht. Der Midwest-Index ging im Juli um 2,7 % auf 91,2 zurück, was einem Rückgang von 13,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der South PHSI sank im Juli um 1,1 % auf 106,6, ein Rückschlag von 20,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der West-Index stieg im Juli um 2,2 % auf 70,0, was einem Rückgang von 30,1 % gegenüber Juli 2021 entspricht.

Die National Association of REALTORS® ist Amerikas größter Handelsverband und vertritt mehr als 1,5 Millionen Mitglieder, die in allen Aspekten der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche tätig sind.

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*Der Pending Home Sales Index ist ein Frühindikator für den Wohnungssektor, der auf schwebenden Verkäufen bestehender Häuser basiert. Ein Verkauf wird als ausstehend aufgeführt, wenn der Vertrag unterzeichnet, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen ist, obwohl der Verkauf normalerweise innerhalb von ein oder zwei Monaten nach Unterzeichnung abgeschlossen wird.

Ausstehende Verträge sind gute Frühindikatoren für bevorstehende Verkaufsabschlüsse. Allerdings ist die Zeitspanne zwischen schwebenden Verträgen und abgeschlossenen Verkäufen nicht bei allen Hausverkäufen identisch. Schwankungen in der Dauer des Prozesses vom schwebenden Vertrag bis zum abgeschlossenen Verkauf können durch Probleme wie Käuferschwierigkeiten beim Erhalt einer Hypothekenfinanzierung, Probleme bei der Hausinspektion oder Bewertungsprobleme verursacht werden.

Der Index basiert auf einer Stichprobe, die jeden Monat etwa 40 % der Daten von Mehrfachlistendiensten abdeckt. Bei der Entwicklung des Modells für den Index wurde gezeigt, dass das Niveau der monatlichen Kaufvertragsaktivität dem Niveau der abgeschlossenen Verkäufe bestehender Eigenheime in den folgenden zwei Monaten entspricht.

Ein Index von 100 entspricht dem durchschnittlichen Umfang der Vertragstätigkeit im Jahr 2001, dem ersten untersuchten Jahr. Zufällig fiel das Volumen der Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2001 in den Bereich von 5,0 bis 5,5 Millionen, was für die derzeitige US-Bevölkerung als normal angesehen wird.

HINWEIS: Die Verkäufe bestehender Eigenheime für August werden am 21. September gemeldet. Der nächste Index für ausstehende Eigenheimverkäufe erscheint am 28. September. Alle Veröffentlichungszeiten sind 10:00 Uhr Eastern Time.

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