August 2022 heißeste Wohnungsmärkte

August 2022 heißeste Wohnungsmärkte

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Höhepunkte

  • Manchester-Nashua, NH nimmt im August den ersten Platz auf der Liste der heißesten Immobilienmärkte ein und hält den ersten Platz zum zehnten Mal im letzten Jahr.
  • Die 20 heißesten Märkte verteilen sich auf 13 Bundesstaaten, mit drei Metropolregionen in Indiana.
  • Wenn die Preise beginnen, sich zu stabilisieren bundesweitErschwinglichkeit bleibt ein Schlüsselmerkmal der heißesten Märkte im August mit 16 Märkten unter dem nationalen Median-Notierungspreis.
  • Zum dritten Monat in Folge gibt es wieder keine Märkte in der westlichen Region auf der Liste dieses Monats.
  • Der Großraum Milwaukee, WI, verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr den größten Anstieg in seinem Hotness-Ranking unter den größeren Großstädten und kletterte im August um 128 Plätze auf den 40. heißesten US-Markt.

Manchester-Nashua, NH, belegte im August den ersten Platz auf der Liste der heißesten Immobilienmärkte und eroberte den ersten Platz zum 10. Mal in den letzten 12 Monaten zurück. Dieser Bereich gehört seit März 2021 zu den Top 2 der heißesten Märkte und belegt insgesamt 17 Mal den Spitzenplatz. Manchester schaffte es erstmals im Mai 2018 in die Top 20 und taucht seit Anfang 2019 regelmäßig in den Top 20 auf.

Die Market Hotness Rankings von Realtor.com berücksichtigen zwei Aspekte des Wohnungsmarktes: 1) Marktnachfrage, gemessen an einzelnen Zuschauern pro Immobilie auf Realtor.com, und 2) das Tempo des Marktes, gemessen an der Anzahl der Tage einer Auflistung bleibt auf Realtor.com aktiv.

Die Nachfrage nach erschwinglichen Metros bleibt hoch

In diesem Monat gibt es keine Märkte der Westregion auf der Liste, eine Abweichung vom Durchschnitt von 8 westlichen Hot Markets im August 2016-2021. Die Beliebtheit westlicher Märkte lässt in den Sommermonaten tendenziell nach, aber diese Märkte sind in der gesamten August-Liste in der Geschichte der Daten nicht gefehlt. Teure westliche Märkte wurden durch erschwinglichere Märkte im Nordosten und Mittleren Westen ersetzt, die 17 der 20 angesagten Märkte ausmachen. Insgesamt hatten 16 der heißesten Märkte im August durchschnittliche Notierungspreise, die unter dem nationalen Durchschnitt lagen. Der durchschnittliche Listenpreis für die 20 heißesten Märkte lag im August bei 332.000 $, 23,6 % niedriger als der nationaler Mediandie größte Lücke zwischen den Metriken seitdem August 2021. Insgesamt waren im August 13 Bundesstaaten auf unserer Liste der 20 angesagtesten Wohnungsmärkte vertreten, da sich die Käufer ausbreiteten, um erschwingliche Ballungsgebiete zu finden.

Der Mittlere Westen hielt 9 Plätze auf der Liste dieses Monats, einen Platz weniger als jeden August zurück bis 2019. Indiana hatte im August 3 Märkte auf der Liste, die meisten Orte für einen Bundesstaat. Indiana bietet Käufern Erschwinglichkeit mit Fort Wayne, Elkhart-Goshen und Lafayette-West Lafayette, die alle im August unter dem nationalen Median liegen. Die anderen Märkte im Mittleren Westen auf der Liste waren La Crosse-Onalaska, WI, Springfield, OH, Monroe, MI, Columbus, OH, Racine, WI, und Saginaw, MI, die alle unter dem nationalen Median lagen. Der günstigste Markt auf der Liste war Springfield, OH, wo der mittlere Hauspreis im August 167.400 $ betrug. Der Nordosten hielt 8 Plätze auf der August-Liste, darunter mehrere Märkte, die Reißverschlüsse aus dem enthalten Liste der heißesten Postleitzahlen 2022. Zu den heißesten Märkten im Nordosten gehören der drittgünstigste Markt, Rochester, NY, sowie der teuerste Markt auf der Liste, Portland, ME. Diese Märkte im Nordosten auf der Liste bieten Käufern einen Mehrwert im Vergleich zu anderen hochpreisigen Metropolregionen im Nordosten. Die drei Märkte der südlichen Region auf der Liste waren Kingsport-Bristol, TN, Johnson City, TN und Burlington, NC.

Die Staaten, die diesen Monat in unserer Top-20-Liste aufgeführt sind, sind: Connecticut, Indiana, Massachusetts, Maine, Michigan, North Carolina, New York, New Hampshire, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee und Wisconsin.

Unsere heißesten Wohnungsmärkte sind von Natur aus die Bereiche, in denen sich Häuser am schnellsten verkaufen und in denen viele potenzielle Käufer jedes Angebot prüfen. Als Gruppe erzielten die 20 heißesten Wohnungsmärkte von Realtor.com 1,4- bis 3,4-mal so viele Zuschauer pro zum Verkauf stehenden Haus im Vergleich zur nationalen Quote. In diesen Märkten bewegen sich zum Verkauf stehende Eigenheime bis zu 19 Tage schneller als typische Immobilien in den Vereinigten Staaten.

Der durchschnittliche nationale Hauspreis für aktive Angebote hat endlich Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt und ist im August auf 435.000 $ gefallen, was einem Anstieg von 14,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die überwiegende Mehrheit im AugustDie heißesten Märkte von sind die relativ erschwinglichen Märkte im Mittleren Westen und Nordosten. An den heißesten Märkten erreichten die mittleren Listenpreise im August 332.000 $Im Durchschnitt 23,6 % niedriger als der nationale Median von 435.000 $. Der teuerste Markt auf der Liste war insbesondere Portland, ME, wo der mittlere Hauspreis im August 550.000 $ erreichte, 26,4 % teurer als das mittlere US-Haus. Die Hypothekenzinsen lagen Ende August 2022 um mehr als 250 Basispunkte höher als Ende August 2021. Die Aufmerksamkeit der Käufer hat sich auf die Erschwinglichkeit verlagert, da steigende Zinsen und geringe Bestände es für viele schwierig machen, ein geeignetes Eigenheim zu ihrem Preis zu finden ordentlich. Die jüngsten Trends wecken jedoch Hoffnung für Käufer am Horizont, da der aktive Bestand die Wende geschafft hat und das Preiswachstum sich weiter verlangsamt hat.

August 2022 – Top 20 der heißesten Wohnungsmärkte

Die heißesten Metros Hotness-Rang Hotness-Rang im Jahresvergleich Zuschauer pro Objekt im Vergleich zu den USA Mittlere Markttage Tage auf dem Markt im Jahresvergleich Durchschnittlicher Listenpreis, wenn innerhalb des Zeitraums aktiv
Manchester Nashua, New Hampshire 1 1 3.2 27 6 483.450 $
La Crosse-Onalaska, Wis.-Minn. 2 13 2.2 27 5 349.650 $
Rochester, New York 3 2 2.1 23 5 225.450 $
Springfield, Ohio 4 33 2.2 30 -2 167.400 $
Burlington, NC 5 -4 1.8 27 7 375.000 $
Portland – Süd-Portland, Maine 6 5 2.7 34 6 550.000 $
Monroe, Mich 7 24 2.1 32 -2 245.950 $
Worcester, Mass.-Conn. 8 9 1.8 30 2 449.900 $
Fort Wayne, Ind. 9 -1 1.8 29 4 295.000 $
Springfield, Mass. 10 11 1.9 33 5 344.900 $
Lesen, Pa. 11 122 1.8 32 -9 264.950 $
Kingsport-Bristol-Bristol, Tennessee-Va. 12 16 2.7 35 2 289.900 $
Johnson City, Tennessee. 13 -9 3.4 36 11 382.200 $
Elkhart-Goshen, Ind. 14 -8 1.6 30 5 255.000 $
Lafayette-West Lafayette, Ind. fünfzehn 9 1.8 34 4 290.750 $
Columbus, Ohio 16 3 1.5 29 8 336.000 $
Racine, Wis. 17 17 2 36 5 334.000 $
Providence-Warwick, RI-Mass. 18 35 1.5 33 2 474.950 $
Saginaw, Mich 19 -1 1.4 31 5 174.450 $
New Haven-Milford, Anschl. 20 49 1.8 36 3 359.000 $

Manchester-Nashua, New Hampshire erobert den Thron zurück

Tee Manchester Nashua, New Hampshire Insgesamt 17 Mal war die Metropolregion der heißeste Markt. Häuser in Manchester-Nashua wurden im August in weniger als 27 Tagen verkauft – 6 Tage langsamer als letztes Jahr, aber 16 Tage schneller als im Rest des Landes üblich. Immobilien in der U-Bahn zogen 3,2-mal so viele einzelne Besucher pro Immobilie an wie ein typisches Zuhause in den Vereinigten Staaten.

Der durchschnittliche Listenpreis von Eigenheimen in der Gegend von Manchester-Nashua betrug im August 483.000 US-Dollar, ein Anstieg von 19,4 % im Jahresvergleich, schneller als der 14,3-prozentige Anstieg des nationalen Median-Listenpreises im gleichen Zeitraum. Der Preis für ein typisches Eigenheim in Manchester-Nashua liegt 11,1 % über dem nationalen Durchschnittspreis von 435.000 $. Manchester-Nashua bietet eine erschwingliche Alternative zum nahe gelegenen Boston, MA, wo der durchschnittliche Listenpreis im August 729.000 $ erreichte. Die Immobilienpreise stiegen in Manchester-Nashua im Jahresvergleich sowohl aufgrund des allgemeinen Preiswachstums als auch aufgrund einer Verschiebung des Wohnungsgrößenmixes. Im August wurden in Manchester-Nashua mehr größere Häuser gelistet, wobei 65,1 % der gelisteten Häuser eine Größe von über 1750 m² hatten. ft., im Vergleich zu nur 59,2 % im vergangenen August. Alle Größenstufen verzeichneten ein Preiswachstum, mit Ausnahme von Häusern über 6.000 Quadratfuß.

Die meisten verbesserten großen Märkte

Größere städtische Märkte blieben diesen Monat konstant, wobei die 40 größten Märkte im ganzen Land seit August 2021 im Durchschnitt nur um 1 Platz gestiegen sind.

Von den 40 größten Metropolregionen befanden sich vier der fünf am stärksten verbesserten Wohnungsmärkte im Mittleren Westen: Milwaukee, WI (+128 Punkte), Cincinnati, OH (+96 Punkte), Cleveland, OH (+82 Punkte) und Chicago, IL (+59 Punkte). Diese Märkte boten eine sehr gefragte Erschwinglichkeit mit Listenpreisen, die 16,7 % bis 51,7 % unter dem nationalen Median von 435.000 $ lagen. Der viertplatzierte am meisten verbesserte Markt war Boston, MA (+60 Punkte).

Der Wohnungsmarkt in Milwaukee, WI, verzeichnete das schnellste jährliche Wachstum in der Datengeschichte der Metro und brachte ihm im August die Position des am schnellsten wachsenden großen Marktes ein. In dem zweites Quartal 2022, erhielt diese U-Bahn die größte Aufmerksamkeit von Zuschauern im Großraum Chicago, IL, außerhalb der U-Bahn. Im August stieg das Milwaukee-Gebiet im Vergleich zum Vorjahr um 128 Punkte im Hotness-Rang. Das U-Bahn-Gebiet belegte den 40. Platz unter den heißesten U-Bahnen in den USA, verglichen mit dem 25. Platz vor der Pandemie im August 2019. Passend zum landesweiter Trend, dass Häuser nur wenig Zeit zum Verkauf stehenwar das typische Haus in Milwaukee 36 Tage auf dem Markt, einen Tag länger als im August 2021. Auf der Nachfrageseite verzeichneten Immobilien in der Metro 30,0 % mehr Zuschauer als typische US-Immobilien.

Als erschwingliche Märkte im August weiter an Zugkraft gewannen, widersetzte sich Boston dem Trend und machte sich auf den Weg zum viertstärksten großen Markt. Diese Verbesserung ist darauf zurückzuführen, dass Haushalte im August nur 35 Tage auf dem Markt waren und 25,1 % mehr Zuschauer erhielten als ein typisches US-Haus. Gedanke die meisten Zuschauer aus der Metro kamen, zog Boston auch Zuschauer aus anderen Metropolregionen im Nordosten wie New York, Manchester-Nashua, Providence, Worcester und Washington DC an.

Auf der Angebotsseite bewegten sich die Lagerbestände in den fünf am stärksten verbesserten großen Märkten etwa zwei Tage langsamer als im Vorjahr und hielten damit im Vergleich zu den USA gut Schritt. Im Vergleich dazu verbrachten Immobilien in den 40 größten Märkten insgesamt durchschnittlich 5 Tage mehr auf dem Markt als im Vorjahr. Die typische Immobilie verbrachte 36 Tage auf dem Markt in den am besten ausgebauten Metros, 6 Tage weniger als die nationale Norm.

Märkte mit dem größten Sprung in den Rankings (August 2022)

U-Bahn Hotness-Rang Hotness-Rang im Jahresvergleich Zuschauer pro Objekt im Vergleich zu den USA Mittlere Markttage Tage auf dem Markt im Jahresvergleich Mediane Tage auf dem Markt im Vergleich zu den USA
Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis. 40 128 1.3 36 1 362.000 $
Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. 31 96 1.2 34 3 325.000 $
Cleveland-Elyria, Ohio 115 82 1.2 41 2 225.000 $
Boston-Cambridge-Newton, Mass.-NH 35 60 1.3 35 4 729.000 $
Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Ind.-Wis. 190 59 0,6 36 1 350.000 $


Hannah Jones

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