6 US-Städte, in denen die Immobilienpreise fallen

6 US-Städte, in denen die Immobilienpreise fallen

Spread the love

  • Eine Handvoll Städte zeigen als erste, dass der Wohnungsmarkt angesichts der nachlassenden Käufernachfrage einbricht.
  • Die sechs hier aufgeführten Städte gehören zu den größten in den USA und waren in den letzten Jahren sehr gefragt.
  • Steigende Hypothekenzinsen und nachlassende Verkäufe deuten darauf hin, dass sich bis 2022 weitere Städte dem Kampf anschließen werden.

Der brandheiße Immobilienmarkt ist im Sande verlaufen – und das bedeutet, dass sich die Immobilienpreise endlich abkühlen.

In den letzten Jahren hat ein intensiver Käuferwettbewerb die Immobilienpreise in den USA in die Höhe getrieben, aber da die Erschwinglichkeit nachlässt, lässt die Nachfrage schnell nach. In der Tat haben höhere Wohnkosten viele potenzielle Käufer verdrängt, was zu einer Verlangsamung der Kauftätigkeit für Eigenheime geführt hat.

In einer Handvoll Städten führt dieser Abschwung bereits zu billigeren Wohnungen. Die am Dienstag veröffentlichten Daten der S&P Dow Jones-Indizes zeigten, dass das Preiswachstum in sechs großen Ballungsgebieten von Mai bis Juni negativ wurde, was eine deutliche Verschiebung gegenüber der Kaufbonanza des letzten Jahres widerspiegelt.

Die folgende Tabelle zeigt die prozentuale Veränderung der Immobilienpreise von Mai bis Juni für 20 US-Städte sowie die Preisentwicklung von April bis Mai.

Kalifornien war Gastgeber für drei der sechs Städte, die im Juni niedrigere Immobilienpreise verzeichneten. Los Angeles, San Francisco und San Diego verzeichneten im Laufe des Monats alle ein negatives Preiswachstum und kehrten den Kurs von stetigen Gewinnen im Mai um.

Am stärksten fielen die Preise in Seattle, wo der S&P CoreLogic Index bis Juni um 1,9 % nachgab. Sein südlicher Nachbar Portland verzeichnete einen Rückgang von 0,1 % und schloss sich damit nur knapp der Gruppe der Städte mit fallenden Eigenheimpreisen an. Denver verzeichnete ebenfalls einen Rückgang um 0,1 %.

Auf nationaler Ebene stieg der durchschnittliche Eigenheimpreis im Juni um 0,6 % auf etwa 308.000 $. Obwohl dies immer noch auf eine weit verbreitete Hausinflation hindeutet, war der Anstieg langsamer als der im Mai verzeichnete Zuwachs von 1,6 %. Auch das Preiswachstum verlangsamte sich in jeder der 20 vom Index erfassten Städte.

Die Durchschnittspreise bleiben die höchsten auf der Liste in San Diego, wobei das durchschnittliche Haus trotz des Rückgangs im Juni für 425.000 $ verkauft wird. Los Angeles und Seattle folgen dicht dahinter und signalisieren, dass die teuersten Märkte die ersten sein werden, die erhebliche Rabatte bieten werden.

Umgekehrt wiesen einige der Städte mit den niedrigsten Durchschnittspreisen die stärksten Preissteigerungen auf. Cleveland behauptete seinen Platz als billigste Stadt des Landes, wobei das durchschnittliche Haus für 174.000 $ verkauft wurde. Dennoch stiegen die Preise im Laufe des Monats um 1,2 % und gaben nur leicht nach dem Zuwachs von 1,9 % im Mai. Detroit zeigte eine ähnliche Leistung, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis im Juni um 0,9 % auf 175.000 $ stieg.

Der pazifische Nordwesten verzeichnete im vergangenen Jahr ein unter dem Trend liegendes Preiswachstum, als der Sonnengürtel florierte und die wirtschaftliche Wiedereröffnung die Amerikaner zurück in wichtige Drehkreuze wie New York City und San Francisco zog. Die relativ schwache Nachfrage in der Region öffnete die Tür zu Preissenkungen, sobald die Käufernachfrage nachließ.

Potenzielle Käufer können der Federal Reserve für die Marktverlangsamung danken. Die Zentralbank hat die Zinssätze so schnell wie seit vier Jahrzehnten angehoben, in der Hoffnung, die Nachfrage zu kühlen und der Inflation entgegenzuwirken. Diese Zinserhöhungen haben sich auf die Kreditkosten in der gesamten Wirtschaft ausgewirkt, aber nur wenige Bereiche haben so schnell reagiert wie der Wohnungsmarkt. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek ist jetzt um fast 2,5 Prozentpunkte höher als Ende letzten Jahres, und Fed-Vertreter haben wiederholt angedeutet, dass später in diesem Jahr weitere Zinserhöhungen folgen werden.

Das hat bereits einige Käufer aus dem Markt gezogen. Im Juli fielen die landesweiten Verkäufe neuer Eigenheime auf das langsamste Tempo seit mehr als sechs Jahren und gingen bis zum Monatsende auf nur 511.000 Einheiten zurück. Im gleichen Zeitraum brachen die Verkäufe bestehender Eigenheime – ein Maß für das Verkaufsvolumen und die Preise des Bestands an bestehenden Wohnimmobilien – den sechsten Monat in Folge ein und erreichten ein Zweijahrestief, da nur 4,81 Millionen Einheiten verkauft wurden.

Da die Käufernachfrage nachlässt, verlieren die Verkäufer ihre Hebelwirkung auf dem Wohnungsmarkt. Da weniger Menschen um Häuser konkurrieren, erreichte der Anteil der Verkäufer, die ihre Angebotspreise senkten, im Juli ein Allzeithoch. Laut der Immobiliendatenbank Redfin haben im Laufe des Monats mehr als 15 % aller Hausverkäufer ihren Angebotspreis auf allen großen US-Immobilienmärkten gesenkt – was eine beginnende Veränderung sowohl im Verkäufer- als auch im Käuferverhalten von Eigenheimen unterstreicht.

„Verkäufer finden sich damit ab, dass volatile Hypothekenzinsen die Nachfrage gedämpft haben“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, in einem Wohnungsbericht. „Einige Verkäufer bieten niedrigere Preise an, und einige Hausbesitzer bleiben, weil sie nervös sind, dass sie kein gutes Angebot erhalten, oder weil sie zögern, ihren niedrigen Hypothekenzins aufzugeben.“

Leave a Comment

Your email address will not be published.