3D-Häuser klingen genial, aber ihre Zeit wird wohl nie kommen

By | May 23, 2022
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Ein kürzlich erschienener Fernsehnachrichtenbericht zeigte, wie ein Prototyp eines Hauses in Kalifornien mit einem großformatigen 3D-Drucker gebaut wurde, was visuell ein Gig-Whiz-Moment war. Eine spezielle Düse am Ende eines großen Roboterarms bewegte sich stetig entlang und extrudierte gerade Materiallinien, Schicht für Schicht, um die Außenwände des Hauses zu bilden. Der begleitende Voice-Over spekulierte darüber, wie diese innovative Technologie die Art und Weise, wie wir bauen, verändern könnte, und versprach, den Zeit- und Kostenaufwand für den Wohnungsbau erheblich zu reduzieren.

Nun, vielleicht nicht. Die Aussicht auf den 3D-Druck eines Hauses, so genial es auch klingen mag, ist eine weitere in der langen Liste technologischer Hausbauideen, deren Zeit noch nicht gekommen ist und wahrscheinlich nie kommen wird. Es ist auch eine Idee, die Zimmerleute und Maurer möglicherweise nicht zu schätzen wissen.

Hausbauer, praktizierende Architekten und Ingenieure wissen, dass Arbeit und Material für den strukturellen Rahmen – Wände, Böden, Dach – eines Hauses nur einen kleinen Bruchteil der Gesamtkosten eines fertiggestellten und bezugsfertigen Hauses ausmachen. Selbst wenn die Rahmenkosten halbiert würden, würden die Gesamtbaukosten und der Verkaufspreis, wenn überhaupt, nur zu einem unbedeutenden Prozentsatz beeinflusst.

Das ist keine Raketenwissenschaft. Denken Sie nur an alles, was über die Rahmen hinaus benötigt wird: Fenster und Türen, Isolierung, Klempnerarbeiten und zugehörige Vorrichtungen, HLK-Systeme, Schränke, Geräte und Oberflächen. Hinzu kommen die Kosten für das Grundstück und seine Verbesserungen: Planierung, Fundamentaushub, Versorgungsanschlüsse, Landschaftsgestaltung.

Zu diesen Kosten kommen die zahlreichen indirekten Kosten des Hausbauers hinzu: behördliche Abwicklung und Einhaltung von Vorschriften im Zusammenhang mit Umwidmung und Ausstellung von Baugenehmigungen; Anwaltskosten; Baudarlehenszinsen; Versicherung; Werbung und Marketing; und Projektmanagement und Verwaltungsaufwand.

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Die Herausforderung für Hausbauer besteht darin, dass eine inkrementelle Kosteneinsparung bei einer Komponente des direkten Hausbaus plötzlich durch unerwartete Erhöhungen anderer Kostenkomponenten, sowohl direkter als auch indirekter, ausgeglichen und belanglos gemacht werden kann. Dies beeinträchtigt die finanzielle Machbarkeit, passiert oft und passiert tatsächlich gerade jetzt. Heute steigen früher geplante Projekte und budgetierte Baukosten aufgrund von Preisinflation, Lieferkettenproblemen und steigenden Zinssätzen rapide an.

All diese realen, voneinander abhängigen Kosten im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau von Immobilien behindern eindeutig die Innovation im Wohnungsbau. Sie sind der Grund, warum die Nachfrage das Wohnungsangebot in vielen Gegenden des Landes übersteigt und die Eigenheimpreise in die Höhe treibt. Und sie erklären, warum die Herstellung von bezahlbarem Wohnraum, ob zur Miete oder zum Kauf, immer schwieriger, teurer und abhängiger von öffentlichen Subventionen wird.

Erschwerend kommt hinzu, dass staatliche und lokale Wachstums- und Entwicklungspolitiken – insbesondere Zoneneinteilung – die Wohnungstypen, Wohndichten und gemischte Landnutzungen in städtischen, vorstädtischen und außerstädtischen Gebieten einschränken. Flexiblere Vorschriften würden die Bodenkosten pro Einheit für den Wohnungsbau senken.

Diese Herausforderungen sind nicht neu, genauso wie technologische Erforschung und Erfindung nicht neu sind. In den Vereinigten Staaten gibt es seit dem frühen 20. Jahrhundert eine lange Geschichte von Bemühungen, die Herausforderungen im Immobilien- und Wohnungswesen zu untersuchen und anzugehen. Ich habe vor 54 Jahren an einer solchen Anstrengung als Co-Autor eines vom Kongress finanzierten Berichts mit dem Titel „Roadblocks to Innovation in the Housing Industry“ teilgenommen.

Unsere Feststellungen von 1968 haben sich nicht geändert. Wie heute waren die Haupthindernisse damals die steigenden direkten und indirekten Baukosten; eingeschränkte Verfügbarkeit und Kosten der Hypothekenfinanzierung, sowohl für Bauherren als auch für Hauskäufer; und begrenzte Landverfügbarkeit mit hohen Landkosten aufgrund restriktiver Zonenvorschriften.

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In den 1960er Jahren galten vorgefertigte, fabrikgefertigte Wohnungen als die technologische Innovation, die versprach, Geld zu sparen und das Angebot an amerikanischen Häusern zu erhöhen. Werksmontagelinien könnten Häuser mit einer sehr hohen Geschwindigkeit herstellen. Aber die Fabrikproduktionsraten überstiegen bei weitem die Raten, zu denen fertige Häuser verschifft und inventarisiert, Unterteilungen geschaffen, verbesserte Parzellen vorbereitet, Hypothekendarlehen erhalten und Verkäufe abgeschlossen werden konnten. Es war klar, dass Innovationshindernisse eher systemischer als technologischer Natur waren.

Nur die Mobilheimindustrie hat die Massenproduktion einigermaßen erschwinglicher Fertighäuser erfolgreich aufrechterhalten. Aber Wohnwagen-ähnliche Häuser, die in dedizierten Wohnwagenparks außerhalb der Stadt eingesetzt werden, können den Wohnbedarf des Landes nicht wesentlich decken.

Die dem Kongress vor 54 Jahren gemeldeten Hindernisse bleiben bestehen und sind immer noch nicht technologischer Natur. Während die 3D-Drucktechnologie möglicherweise eine kostengünstige Herstellung einiger Bauteile und Teile ermöglicht, wird sie wahrscheinlich nicht viel dazu beitragen, die anhaltenden systemischen Herausforderungen im Wohnungswesen in den Vereinigten Staaten zu mindern.

Roger K. Lewis ist ein praktizierender Architekt im Ruhestand und emeritierter Professor für Architektur an der University of Maryland.

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