3 brillante Möglichkeiten, um regelmäßiges passives Einkommen zu verdienen

By | June 26, 2022
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Die Schaffung von passivem Einkommen, selbst auf der einfachsten Ebene, sollte Teil der Portfolioziele eines jeden Anlegers sein. Dividendenaktien, börsengehandelte Fonds (ETFs) und Anleihen sind das, worauf sich viele Anleger stürzen, wenn sie nach passiven Einkommensströmen suchen, aber sie sind nicht die einzigen Optionen. Immobilien können ein hervorragender Weg sein, um ein konsistentes und zuverlässiges monatliches Einkommen zu erzielen.

Insbesondere Real Estate Investment Trusts (REITs) sind fantastische passive Einkommensanlagen, da sie es Anlegern ermöglichen, sich für weniger Geld, Zeit und Risiko zu beteiligen als herkömmliche Immobilienanlagen. Wenn Sie ein regelmäßiges passives Einkommen erzielen möchten, sind hier drei großartige REITs, die Sie in Betracht ziehen sollten.

Der All-Star der Dividendenanlage

Viele halten REITs aufgrund der Natur der REIT-Struktur für die All-Stars der Dividendeninvestitionen. Damit ein REIT bestimmte Steuervorteile wie die Zahlung von Null Körperschaftssteuer erhält, muss er strenge Kriterien erfüllen. Beispielsweise muss es den Großteil seines Einkommens aus Immobilien und immobilienbezogenen Wertpapieren wie Hypotheken beziehen und 90 % seines steuerpflichtigen Einkommens in Form von Dividenden zahlen.

Diese Qualifikationen führen oft zu höheren Dividendenrenditen im Vergleich zu traditionellen Dividendenaktien. Da die meisten REIT-Dividenden mit dem Portfolio und der Performance des Unternehmens wachsen, ist das passive Einkommenspotenzial eines REIT endlos.

1. Nationale Einzelhandelsimmobilien

Nationale Einzelhandelsimmobilien (NNN 1,82 %) ist ein Single-Tenant-Net-Lease-REIT, der rund 3.200+ Einzelhandelsimmobilien an Langzeitmieter in 48 Bundesstaaten vermietet. Günstige Nettomietverträge übertragen die Verantwortung für den Besitz und die Instandhaltung der Immobilie für einen Zeitraum von 15 bis 20 Jahren auf den Mieter. Schrittweise Mieterhöhungen sind in den Mietvertrag integriert und schaffen eine äußerst zuverlässige und beständige Einnahmequelle für das Unternehmen.

Sein Single-Tenant-Geschäftsmodell, das auf nicht institutionelle Mieter und nationale Betreiber in stark frequentierten Gebieten ausgewählter Märkte abzielt, hat sich im Laufe der Jahre als äußerst erfolgreich erwiesen. Seine Auslastung ist in den fast vier Jahrzehnten des Betriebs nie unter 96,4 % gefallen, und sein Betrieb ist trotz der Auswirkungen der Pandemie besser als je zuvor. Ab dem ersten Quartal 2022 hat es 99,6 % seiner Mieten eingenommen, während die Auslastung bei beeindruckenden 99,2 % liegt.

Das Unternehmen befindet sich auch in einer hervorragenden finanziellen Position mit 53,7 Millionen US-Dollar in bar ohne Fälligkeiten von Schulden bis 2024 sowie einem niedrigen Verhältnis von Schulden zu Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) von 5,3, was im Einklang steht mit dem REIT-Durchschnitt. Außerdem ist die Dividende kaum zu überbieten. National Retail Properties hat seine Dividende 32 Jahre in Folge erhöht und gehört damit zu den wenigen Dividenden-Aristokraten-Aktien und zum drittlängsten aller öffentlichen REITs.

Die Marktvolatilität und die Besorgnis über rezessive Auswirkungen auf die Einzelhandelsbranche haben die Aktienkurse in diesem Jahr um 14 % nach unten gedrückt. Dies ist jedoch zum Vorteil der Anleger. Sein Preis handelt günstig zu seiner Performance und seine Dividendenrendite liegt jetzt bei über 5 %.

2. Immobilieneinnahmen

Immobilieneinnahmen 1,76 %) ist auch ein Net-Lease-REIT, der neben einer kleineren, aber diversifizierten Palette von Immobilien wie Hotels, Büros und Weinbergen, um nur einige zu nennen, hauptsächlich Einzelmieter-Einzelhandelsimmobilien vermietet. Seine Mieter kommen aus fast allen erdenklichen Bereichen, mit institutionellen Qualitätsmietern wie Walgreens, 7-Eleven, Allgemeiner DollarGold Fedexneben vielen anderen.

Dieser riesige REIT, der an knapp 11.300 Immobilien in den Vereinigten Staaten und Europa beteiligt ist, ist ebenfalls ein Dividendenaristokrat, der seine Dividende im Laufe der 25 Jahre seit seinem Börsengang 115 Mal erhöht hat. Außerdem zahlt es seine Dividenden monatlich aus. Es ist auch einer der wenigen Einzelhandels-REITs mit A-Rating und verfügt über eine gesunde Bilanz mit einem niedrigen Verschuldungsgrad von etwa dem 5,4-fachen seines EBITDA.

Die Marktvolatilität hat Realty Income nicht so hart getroffen wie viele seiner REIT-Pendants. Im Moment liegt der Aktienkurs etwa 12,5 % niedriger als auf seinem jüngsten Höchststand. Mit einer Dividendenrendite von 4,4 %, die der historischen Renditespanne entspricht, ist es jedoch immer noch günstig bewertet.

3. WP Carey

WP Carey (WPC 0,99 %) ist ein diversifizierter REIT, der eine Reihe verschiedener Immobilien besitzt und vermietet, darunter unter anderem Industrie-, Self-Storage-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Diese Vermögensdiversifizierung bietet dem Unternehmen und seinen Anlegern eine Absicherung gegen Marktvolatilität, denn wenn in einer Branche die Mieten sinken, können in einer anderen die Mieten steigen. Dieser Spagat zwischen den Branchen hilft dem Unternehmen, trotz kurzfristigem Gegenwind in den verschiedenen Branchen ein stetiges Wachstum aufrechtzuerhalten und seine Risikoexposition zu reduzieren.

Ab dem ersten Quartal 2022 ist WP Carey an etwas mehr als 1.300 Netto-Leasing-Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten und Europa beteiligt oder besitzt sie und hat eine beeindruckende Auslastung von 98,5 %. Es ist dabei, eine Fusion mit Corporate Property Associates 18 Global (CPA 18) abzuschließen – die voraussichtlich bis zum Jahresende Vermögenswerte in Höhe von rund 2 Milliarden US-Dollar zu seinem Portfolio hinzufügen wird. Seine Bilanz ist gesund, mit einem Verschuldungsgrad knapp über dem REIT-Durchschnitt von 5,5 mal seinem EBITDA.

Das Unternehmen ist kein Dividendenaristokrat – noch nicht. Es ist nur ein Jahr entfernt, um die 25-Jahres-Marke für beständige Dividendenerhöhungen zu erreichen. Dank seiner niedrigen Ausschüttungsquoten befindet es sich zum Glück in einer starken Position, um das Dividendenwachstum aufrechtzuerhalten, ohne seine Leistung zu beeinträchtigen. Überraschenderweise ist WP Carey einer der wenigen REITs, die trotz der heutigen Baisse gestiegen sind. Trotz eines leicht höheren Aktienkurses liegt die Dividende immer noch über 5 % und damit im historischen Bereich.

Diese drei REITs können beständige Erträge bieten, die durch nachgewiesene Erfolgsbilanzen für Portfolio- und Dividendenwachstum untermauert sind, und bieten gleichzeitig ein Engagement am Immobilienmarkt. Wenn passives Einkommen Ihr Ziel ist, sind diese 3 REITs ein sicherer Kauf.

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