10 US-Immobilienmärkte, die am schnellsten abkühlen

10 US-Immobilienmärkte, die am schnellsten abkühlen

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david ryder | Getty Images

Nach einem atemberaubenden Wachstum während der Pandemie beginnt sich der US-Immobilienmarkt abzukühlen – und das am schnellsten entlang der Westküste.

Der Immobilienmarkt, der sich am schnellsten abkühlt, ist San Jose, Kalifornien, laut einer neuen Redfin-Analyse, die die US-Metropolmärkte auf der Grundlage von mittleren Verkaufspreisen, Bestandsveränderungen im Jahresvergleich und anderen Faktoren zwischen Februar und Mai 2022 einordnete.

Sechs der Top-10-Märkte befinden sich in Kalifornien, darunter drei in der Bay Area, wobei vier weitere westliche Städte die Liste abrunden.

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Im Vergleich dazu war Albany, New York, der am langsamsten abkühlende Wohnungsmarkt, gefolgt von El Paso, Texas, und Bridgeport, Connecticut, so die Analyse von Redfin.

Einer der Hauptgründe für die Abkühlung im ganzen Land sind die steigenden Zinssätze, die „den Erschwinglichkeitsfaktor“ ausgelöst haben, sagte Melissa Cohn, Regional Vice President bei William Raveis Mortgage.

In der Tat sind teurere Gebiete wie Nordkalifornien, in denen Häuser leicht für 1 bis 1,5 Millionen US-Dollar oder mehr verkauft werden können, stärker von 30-jährigen Hypothekenzinsen betroffen, die sich 6 % nähern, so der Bericht.

Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von einer Million Dollar mit einer Anzahlung von 20 % kaufen, kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung bei einem Zinssatz von 6 % etwa 5.750 $ betragen, abhängig von Steuern und Hausbesitzerversicherung, was 1.400 $ höher ist als bei einer 3 % Zinssatz, laut Bericht.

Die 10 am schnellsten abkühlenden US-Immobilienmärkte

Hier sind die US-Märkte, die sich laut Redfin im vergangenen Jahr am stärksten abgekühlt haben, und ihr mittlerer Verkaufspreis im Mai 2022.

  1. San Jose, Kalifornien – 1.560.000 $
  2. Sacramento, Kalifornien – 610.000 $
  3. Oakland, Kalifornien – 1.070.000 $
  4. Seattle, Washington – 850.000 US-Dollar
  5. Stockton, CA – 576.000 $
  6. Boise, Idaho – 550.000 $
  7. Denver, Colorado – 612.000 $
  8. San Diego, Kalifornien – 875.000 US-Dollar
  9. Tacoma, Washington – 575.000 $
  10. San Francisco, Kalifornien – 1.620.000 $

10 am langsamsten abkühlende US-Immobilienmärkte

Hier sind die US-Märkte, die sich laut Redfin im vergangenen Jahr am langsamsten abgekühlt haben, und ihr mittlerer Verkaufspreis im Mai 2022.

  1. Albany, New York – 289.000 $
  2. El Paso, Texas – 238.000 $
  3. Bridgeport, Connecticut – 570.000 US-Dollar
  4. Lake County, Illinois – 324.400 $
  5. Rochester, New York – 212.100 $
  6. New Brunswick, New Jersey – 465.000 $
  7. Cincinnati, Ohio – 265.000 US-Dollar
  8. Akron, Ohio – 200.000 $
  9. New Haven, Connecticut – 310.000 US-Dollar
  10. Virginia Beach, Virginia – 325.000 US-Dollar

„Abkühlung“ bedeutet nicht, dass Käufer Preisrückgänge erleben werden

Während sich das Wachstum in einigen Märkten möglicherweise verlangsamt, erwarten Experten in den meisten Märkten noch keine signifikanten Preisrückgänge.

„Einer der Gründe, warum wir diesen schäumenden, überhitzten Markt hatten, ist einfach der Mangel an Lagerbeständen“, sagte Cohn.

Bis zu diesem Punkt, so die Analyse von Redfin, sind in einigen der schneller abkühlenden Märkte mehr Lagerbestände auf den Markt gekommen. In Seattle zum Beispiel sind die Lagerbestände gegenüber dem Vorjahr um 40,9 % gestiegen.

Die Immobilienpreise steigen immer noch, wenn auch langsamer. Die Erwartungen für ein einjähriges Median-Wachstum der Eigenheimpreise sanken von 5,8 % im Juni auf 4,4 %, so die Erhebung der Verbrauchererwartungen der Federal Reserve Bank of New York.

„Die Geschwindigkeit der Preissteigerungen wird sicherlich deutlich nachlassen“, sagte Cohn und prognostizierte eine „gesunde Normalisierung“ des Immobilienmarktes.

Einer der Gründe, warum wir diesen schäumenden, überhitzten Markt hatten, ist einfach der Mangel an Lagerbeständen.

Melissa Cohn

regionaler Vizepräsident bei William Raveis Mortgage

Da viele Käufer in den letzten Jahren bar bezahlt haben, haben einige Käufer auf Bewertungen, Inspektionen oder sogar eine persönliche Besichtigung des Hauses verzichtet.

Die Marktverschiebung könnte Käufern jedoch mehr Zeit bieten, um Immobilien zu besichtigen, ein Angebot abzugeben und das richtige Haus zu kaufen, sagte Cohn.

Was Kühlmärkte für Hausbesitzer bedeuten

Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft haben, haben Sie möglicherweise Bedenken hinsichtlich des zukünftigen Werts des Hauses, insbesondere in einem sich abkühlenden Markt.

„Die gute Nachricht ist, dass diese Käufer höchstwahrscheinlich an einen niedrigeren Zinssatz gebunden waren, sodass die Zahlungen überschaubarer sein sollten als jemand, der jetzt kauft“, sagte Matthew Chancey, ein zertifizierter Finanzplaner bei CoastalOne in Tampa, Florida.

Wenn Sie für die Immobilie überbieten, könnten Sie kurzfristig „unter Wasser“ sein, was bedeutet, dass Sie mehr Schulden für die Hypothek haben, als das Haus wert ist, sagte er.

Das ist keine Situation, die Sie unbedingt schnell beheben müssen. Kyle Newell, ein in Orlando, Florida, ansässiger CFP und Eigentümer von Newell Wealth Management, sagte, dass Hausbesitzer, die unter Wasser sind, zusätzliches Geld in Ersparnisse für Notfälle wie einen möglichen Verlust des Arbeitsplatzes stecken sollten, anstatt um die Rückzahlung der Hypothek zu rennen.

Experten empfehlen generell, drei bis sechs Monate für den Lebensunterhalt auf die Seite zu legen. Aber einige Berater schlagen mehr für zusätzliche Flexibilität vor.

Die Zinserhöhungen der Fed haben die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Immobilienmarkt beruhigt, sagt Keller Williams Dalton

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